文档介绍：村级留用地合作开发合同书
村级留用地合作开发合同书
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
住所：项目公司的名义办理项目的报建及审批手续，并按照国家有关规定建设本项目，以竣工验收合格的商品房标准交付房屋（建设周期为三年，自土地使用权证登记在项目公司名下之日起计算至项目符合交付条件时止）。
，并承担项目公司的债务、亏损及风险。
，不得将乙方在项目公司的股权或者实际经营管理的权利义务转让给第三人。
，享有财产权利。
第五条物业分享及结算
，甲方分享51%份额的房产及相应的土地使用权（不包括物业管理用房），乙方分享49%份额的房产及相应的土地使用权。
、乙双方各自所得房产具体位置应在建设规划许可证批准后予以明确落实并由双方确认，原则上竖向分割或按幢分配。在分配过程中，如有面积差异的，甲、乙双方按市场价格以货币形式予以找补。
、乙双方在物业析产、转让、租赁过程中产生的各项税、费均按有关规定各自承担。
第六条担保
，在本合同生效之日起十日内，乙方向甲方支付定金万元人民币。该定金在本合同物业析产登记完毕、项目公司清算注销且无违约情形时，由甲方无息一次性返还给乙方。
，由乙方保证人负连带责任。保证期限为乙方主债务履行期届满之日起二年内。保证范围为主债务、利息、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。
第七条项目建设资金的筹措与使用
。
%，且在乙方向甲方和/或项目公司提供甲方认可的、额度不低于项目用地评估价值一倍的反担保后，项目公司可以项目用地或在建工程进行抵押向银行申请取得贷款。如银行贷款资金仍不足解决项目公司的资金问题或项目公司未能取得抵押贷款的，乙方应当立即追加投入资金，否则，由此引起的工期延误等责任由乙方承担。
，否则，因此导致项目被采取强制措施或停工的，视为乙方违约，甲方有权提前解除本合同，并追究乙方的违约责任。
、乙方投入项目的其他资金、银行给项目公司的贷款，必须用于项目建设。
第八条合同解除
，乙方有权解除本合同：
，经乙方通知期履行后三个月内仍未依约履行的。
，甲方有权解除本合同：
；
，给甲方造成损失的；
；
，致使项目非正常停止运运达三个月以上的；
；
；
，致使项目资产或者乙方的股权被查封、扣押的；
，经甲方通知期履行后三个月内仍未依约履行的。
，对方如有异议应当在通知到达之日起三个月内提出，如无异议或者超过三个月未提出异议的，本合同自通知到达之日起解除。。
，项目公司返还乙方实际投入的全部资金，乙方在项目公司的股权以1：1的价格转让给甲方或者甲方指定的第三方，乙方
不再享有项目公司的股东权利及其他财产权利。项目公司的资产归乙方退出后的项目公司所有。
第九条违约及赔偿
，应当向对方支付每日3000元的违约金，迟延履行超过90日的，，且对方有权解权本合同。
，应当向对方支付2000万元的违约金或者适用定金罚则。
，违约方还应当赔偿对方全部损失。
第十条其他
，在对方物业