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外墙渗水维修施工方案
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外墙渗水维修施工方案
外墙窗渗水状况、原因分析及整改思路：
1、外墙渗水点主要出现在房屋外墙与窗接缝处。集中在11#、14#、主楼2#楼(根据前台工作组提供表)。
2、渗水原因分析
（1）、外墙窗口位置密封没有处理好，冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及墙体与窗之间裂缝不断增多增宽、增长。下雨时、特别是遇到飘风雨，水会顺裂缝而入。（主要原因）
（2）、外墙主体孔隙率大，长期冻融，造成墙体渗水。（采用外墙防水涂料涂刷，本次不单做方案）。
3、整改思路、材料选择
由于漏雨房间在运营区，老人已经入住，针对现场特点及乐椿轩运营需求，现场目前不适合大面积维修工作，我们采取“多道设防”“复合防水”，节点密封，先将外墙窗四周堵缝，按照缝洞大小及渗水状况选择填充材料和工艺，根据天气及现场情况我们材料选择为耐候防水胶。
4、整体施工方案
根据现场情况及施工条件，对1、2层漏雨房间计划由我们维保人员进行维修，采用外部搭设云梯的方法施工，对3层以上部分（含三层）由专业队伍进行施工；施工采用安全可靠的绳索滑板，加吊篮技术，先清理缝洞，再按照缝洞大小及渗水状况选择打胶方式（缝大的情况先打一遍底胶，待胶风干后，统一打一遍胶），将缝洞填补密实。
施工前准备。
1、提前与管家沟通维修时间、房间，提高工作效率；
2、提前准备好维修材料及维修设备，自修项目，提前安排好其他维修任务，保证乐椿轩正常运营；
3、做好安全防护及施工警戒标识，保证施工安全及老人安全；
工艺流程
固定安全设施—墙面清理—修补打底—窗户处理—外墙防水剂—恢复外观—检查验收
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施工方法
1、固定安全设施
自修项目：
在施工点上方设置安全带固定点，施工作业人员必须佩带安全带，施工云梯由三人稳固，安全带固定点及外墙作业点分别由专人监护，确保施工安全；
外包项目：
为确保安全万无一失，在工人开始操作之前必须根据屋顶的现有设施，把安全设备因定安装在屋顶的墙体上。方法是：先在屋顶上找水泥墩或楼梯扶手及管道作为固定物，然后在女儿墙内侧用钢管做一个井架固定缆绳。钢架上盖压足够的砂袋，并定专人看守。这样，在屋顶有两个支点（水泥墩或楼梯扶手，钢架）固定2根缆绳的上端，另一端女儿墙上面由上往下放到地面。
一个操作工人在墙面施工时有2根缆强做保险，一根是滑行缆绳，另一根是何险缆绳。沿街缆绳上固定一个滑板，操作人员坐在滑板上自己控制下滑速度；保险缆绳固定一个白锁器，由操工自己掌握下滑时间与速度，操作工作每做完楼顶两层的施工后必须滑到