文档介绍：深圳分行住房公积金业务介绍
建设银行深圳市分行 韩刚
2010年11月
目录
住房公积金介绍
制度建设与项目时间安排
最新政策内容介绍
住房公积金办理流程(归集、提取)
5. 建行业务优势与服务事项
6. 难点解析(重点讲解)
1. 住房公积金介绍
什么是住房公积金(国家)
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
1. 住房公积金介绍
深圳住房公积金
《深圳市住房公积金管理暂行办法(征求意见稿)》
住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存。
住房公积金,是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。
自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。
强制缴交,新成立单位在一个月内必须缴交,以前的单位在半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交,外籍人士自愿缴交。
1. 住房公积金介绍
公积金的好处:实现企业、员工、社会的“多赢”
企业
增强企业凝聚力
吸引、留住人才
提升企业形象
可税前列支(国务院《住房公积金管理条例》)
;
,在预算或者费用中列支
。
1. 住房公积金介绍
员工
享受住房保障,提高生活水平
职工可根据相关规定提取使用住房公积金。(买房、租房、大修、归还房贷等)
申请低息的公积金贷款
假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年,按等额本息方式计算,,。
享受税收优惠,合理避税
企业和个人按照规定比例提取和缴存的住房公积金,免征个人所得税。(2010年纳税人实际取得的工资、薪金所得在计算缴纳个人所得税时,住房公积金扣除上限额标准按上限2803元/月执行)(深地税发[2010]163号)从2010年4月1日起执行。
案例:
类别
5年期以内
(调整前)
5年期以上
(调整前)
5年期以内
(调整后)
5年期以上
(调整后)
普通贷款
%
%
%
%
公积金贷款
%
%
%
%
1. 住房公积金介绍
序号
当月税
前收入
公积金
扣除额
应纳税
所得额
税率
扣除数
应交
税金
税后
月收入
避税金额
缴存
基数
缴存
比例
缴存
金额
收入扣
除额
1
2
3
4
5=
3*4*2
6
7=2-5-6
(缴存金额
超过2803元
按2803元扣
除)
8
9
10=
7*8-9
11=
2-10
职工一
职工二
3000
0
0%
0
2000
1000
25
75
2925
0
3000
3000
12%
720
2000
280
0
14
2986
61元/月,732元/年
3360
0
0%
0
2000
1360
25
136
3200
0
3360
3360
12%
806
2000
554
25
30
3330
106元/月,1272元/年
职工三
职工四
10000
0
0%
0
2000
8000
375
1225
8775
0
10000
10000
12%
2400
2000
5600
375
745
9255
460元/月;5760元/年
18000
0
0%
0
2000
16000
375
2825
15175
0
18000
18000
12%
4320
2000
13197
375
2264
15736
561元/月;6732元/年
2. 制度建设与项目时间安排
(一)1992年,深圳市颁布《深圳市社会保险暂行规定》,建立纳入社会保险范围内的“公积金”制度。“社保公积金”制度的受惠人群仅限于部分企业的部分职工。
(二) 1999年,国务院颁布实施《住房公积金管理条例》,全国各地都陆续建立了住房公积金制度。2002年《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》
(三)2003年起,深圳建行作为独家试点银行办理住房公积金业务,已为142家单位和超