文档介绍：2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)1新会计准则讲座王清刚 027-62214855 Email:kjxywqg1125@ ASBE 建造合同准则 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)2本项准则变化不大?两处细小变化?新准则规定房地产开发商自建的商品房也可按本准则核算。?资产减值准则中没有规定建造合同减值的内容, 在新准则中增加了建造合同减值准备的内容 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)3本项准则规范的目标?应当正确确定各项建造合同的会计核算对象?合同的合并与分立?合理判断建造合同的结果能否可靠地估计?必须做好建造合同成本核算的各项基础工作?必须准确计算合同成本?真实、准确、系统地核算和反映实施建造合同所发生的各项经济业务 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)4 ?概念:为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。?如:房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机器设备等。?特征: ?一般先有买主,后有标底(即资产),资产造价一般在合中定明; ?资产建设期长;资产体积大,造价高; ?一般为不可取消的合同。 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)5 ?建造合同的类型?固定造价型:按固定的合同价或固定单价确定工程价款?风险由建造承包方承担。?成本加成合同:以合同允许或者其他方式议定的成本为基础,加上该成本的一定比例建造或定额费用确定工程价款的建造合同。?风险由业主承担。 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)6 ?目的:确定建造合同的会计核算对象。?一般应以单项合同为对象,分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润?同时具备下列条件,应予分立: ?每项资产各有独立的建造计划; ?每项资产单独谈判,并达成一致协议; ?每项资产的成本和收入可单独辨认。 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)7 ?目的:确定建造合同的会计核算对象。?一般应以单项合同为对象,分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润?同时满足下列条件,应予以合并: ?该组合同按一揽子交易签订; ?该组合同密切相关,每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分; ?该组合同同时或依次履行。 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)8 ?合同收入?合同中规定的初始收入; ?因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。?合同成本:从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。?直接费用:人工、材料、机械使用费和其它直接费。?间接费用:组织或管理生产活动发生的,类似工业企业的制造费用。 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚)9 ?合同成本?与合同有关的零星收入,冲减合同成本; ?合同成本不包括: ?行政管理部门发生的管理费用; ?船舶等企业的销售费用; ?财务费用; ?因订立合同而发生的差旅费、投标费等,应直接计入当期管理费用。 2017-2-1 15 建造合同准则(王清刚) 10 ?当年开工、当年完成:在完成时确认合同收入和合同费用。?跨会计年度?交易结果能够可靠地估计?完工百分比法确认收入和费用成本加成合同?相关经济利益能够流入企业?实际合同成本能够清楚区分且能可靠地计量固定造价型合同固定造价型合同??总收入和总成本能总收入和总成本能可靠地计量可靠地计量??相关经济利益很可能相关经济利益很可能流入流入??完工程度能可靠确定完工程度能可靠确定