文档介绍：前言
随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高 . 但由于受
施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。
工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。交付后应对控制
效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。
工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第节的技术措施处
理。
。 8 住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和
地方相关规定。
建设各方主体管理职责
3。1 建设单位
。1 全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施 , 督促设计、施工和监理等
建设各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责
任 .
3。1。2 应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务书的内容之一，所发生的相
关费用应列人工程概预算。
。3 在招标文件和工程量清单及标底编制中，应列入工程质量通病控制措施
项目和费用 .
。4 招标文件中工期约定不得低于定额工期的
80％。
应组织设计、监理、施工等相关单位进行质量通病控制的专项验收和评估。
在保修期内负责组织质量通病的治理。
3。2 设计单位
2。1 初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施。
。2 施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容。
3。 2。 3 参与工程质量通病的分析和治理。
3。 2。 4 参加工程质量通病控制的专项验收和评估。
3。3 施工单位
3. 3 。 1 工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单
位审查同意后实施。
3。3。2 专业分包单位应编制分包工程的通病控制措施，由总包单位核准、监理
单位审查同意后实施。
3。应按《住宅工程质量通病控制专项施工方案》组织施工，对作业班组进
行技术交底。
3。3。4 及时进行质量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收，记录和整理
相关技术资料 .
3。施工过程中，及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善和改进
施工工艺 .
工程完工自验合格后，编写《住宅工程质量通病控制总结报告》 , 申报并
参加工程质量通病控制的专项验收。
参加工程质量通病控制的评估。
监理单位
3。开工前应审查《住宅工程质量通病控制专项施工方案》 , 并编制《住宅
工程质量通病控制监理细则》，明确具体监理措施。
3。4。2 监理过程中应加强旁站监理和平行检验，及时进行质量通病控制隐蔽工
程验收，记录和整理相关监理技术资料 .
3。组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况 ,
协调和解决质量通病控制过程中出现的问题 .
3。 4。 4 工程完工后编写《住宅工程质量通病控制监理报告》 , 参加工程质量通
病控制的专项验收。
3。 4。 5 参加工程质量通病控制的评估。
地下防水工程
防水混凝土结构裂缝、渗漏
混凝土裂缝、渗水
。设计
地下室应进行防水设计。设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对
结构的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能 , 合理确定
防水等级、防水设防高度。
2 地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土，并采取减小混凝土
收缩的措施。
3 防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于 0. 2mm.
应明确防水混凝土抗渗等级 , 提出防水混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求 .
5 地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤ 150mm，
分布均匀 . 水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处，应增设
抗裂钢筋 .
4。 1。施工