文档介绍：1 银监会催卖房据悉,中国银监会近期以非公开方式通知各商业银行,倘若银行预计开发商在一年内偿还债务有困难, 应向开发商收取更多担保品, 或让开发商出售建设项目或股份。“我们银行正要求开发商尽快展开项目销售以偿还贷款或申请后续贷款。虽然没有看到银监会的相关文件, 但对于开发贷风险评估一直在做。”北京某大型商业银行信贷部一位经理表示, 目前该银行重点关注贷款一年内到期的开发企业资金链情况。加强开发贷监管随着开发商还贷高峰期的到来, 部分开发商可能会面临资金链断裂的风险。对于那些存在还款压力的开发企业, 银监会要求银行应加强对开发商现金量的关注, 并警告称风险可能暂时难以发现。因为尽管银行收紧信贷, 部分房地产企业仍可通过个人贷款或子公司申请贷款来获取融资。“目前大部分开发商的资金来源仍是销售回款为主, 而不是银行贷款。如果下半年房地产市场出现大的波动, 中小开发商有可能会面临资金链断裂的风险。”上述银行经理认为,目前监管层要求银行进一步加强房地产信贷风险管理。从 2012 年上半年各大银行披露的半年报数据显示,多家银行的房地产业贷款占比较去年末下降, 仅有个别银行的开发贷占比提升。但从整体 2 来看,下半年房地产开发新增贷款规模或将有明显上升。据建行中报显示,该行房地产开发类贷款余额为 4177 亿元,较上年末减少了 亿元, 呈现负增长。与上半年开发贷负增长相比, 该行下半年的新增开发贷规模计划在 300 亿元以内。然而, 房地产开发贷的增加并非对所有房企一视同仁。建行副行长陈佐夫在业绩会上表示, 全年下半年新增的房地产贷款, 一方面投向和民生相关的保障房贷款和个人住房贷款, 另一方面就是和资产质量较好、实力较好的央企以及信誉好、开发项目较好的房地产公司。“银行对房地产贷款政策的微调,压缩了其他商业性住房开发贷款, 住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设。”银行界人士认为, 下半年将压缩房地产开发贷余额,重点投向和民生相关的保障房项目,中小民营企业从银行拿到贷款的难度依然很大。数据显示, 2012 年上半年全国房地产开发资金来源同比增长 % , 增速比 2011 年同期大幅回落 个百分点, 其中利用外资、自筹资金两项均有较大幅度下滑。而部分银行由于上半年按揭贷款增量大, 进入第三季度银行放贷速度逐渐放缓, 临近年底回款压力剧增, 因而放贷额度也将收紧。在信贷政策没有放松情况下, 银行目前将个人按揭贷款额度腾出来转移到政策“定向宽松”领域。其中, 重点铁路、公路项目以及环境保护和自主创新等领域项目需及时予以支持。市场预计, 本轮刺激计划中仍会采取措施避免信贷资金再绕道进入房地产领域。因此, 银监会要求银行密切关注开发企业融资行为, 防止其违 3 规套取银行资金。从信贷环境来看,目前绝大多数民营房企仍旧很难从银行获取贷款。信贷环境的全面改善远未到来。万科集团总裁郁亮认为, 房地产调控政策仍会长期化,不要对未来市场存在侥幸心理。“短期内监管层对房地产贷款难以松动。资金来源紧张和负债率高、债务集中到期等多重因素叠加,将进一步考验部分房企资金链风险。”申银国际首席经济学家李慧勇表示。推盘催化剂自 2012 年年后市场回暖以来,随着成交量的放大,目前很多观察者都认为开发企业资金链最困难的时期已经过去。但是, 回暖带来的好处, 对于