文档介绍：2005年北京房地产价格趋势分析
纲 要
一、2005年房地产市场总体趋势分析
二、2005年北京住宅市场预测
三、2005年北京商业市场预测
四、2005年北京写字楼市场预测
五、2005年北京房地产价格走势预要供给区域集中北京远郊区县。
2021/11/29 星期一
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2005年房地产投资-开发投资仍保持一定增速，但已明显放缓
2004年北京房地产市场开发投资保持了一定增长速度，但与2003年同期相比，除住宅投资增速有所上升外，其他领域增速都有不同程度的减低。可以看出，在宏观调控作用下，北京市房地产市场投资增长速度已经明显放缓。预计2005年在宏观调控的进一步加强下，投资速度放缓。
数据来源：北京市统计局
2021/11/29 星期一
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房地产发展前景看好
2008奥运会的临近，北京道路交通、市政配套正逐步完善，这提高了项目的附加值，也对北京楼市形成强大的支撑，这决定了未来几年内北京房价易升难跌。
加息影响不明显
银行加息目的抑制投资性消费者的购房行为，对有实质性需求的消费者影响不大。
开发成本增加
71号令以后，土地供应得到控制，开发成本逐步加大，开发商可能会进行一些炒作，将所增成本转嫁到买家身上，从而推高房价。
2005年总体价格走势预测–整体价格上涨，不同区域增长幅度不同。
2005年政府还会采取一系列宏观调控的后续手段，比方继续加息和运用税收杠杆等，以抑制房价飙升，防止泡沫发生，所以房价不会大幅上涨。
2021/11/29 星期一
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2005年住宅市场-市场供给量将会减少
2004年的新增住宅供给与2003年相比有较大幅度的下滑，，受宏观调控的影响2005年住宅供给量有可能持续减少。
数据来源：北京市统计局
2021/11/29 星期一
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2005年住宅市场－由于住宅需求进一步上升，销售量将持续增长
2004年全市销售各类商品房2472万平方米，，％％；，％。
，同比增长5%；，%。%，。
数据来源：北京市统计局
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2005年住宅市场－整体价格稳步增长
2004年商品住宅现房平均销售价格为4747元/平方米，同比上涨291元/平方米，%
商品住宅期房买卖价格为5629元/平方米，同比上涨376元/平方米，%，2005年由于需求的增加价格会进一步上涨。
数据来源：北京市统计局
2021/11/29 星期一
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2005年住宅市场-外地客户比例增大，投资性客户数量减少
2004年前3季度客户构成与2004年全年相比最主要的变化在于，本市城镇购房者比例下降，由61%下降为54%。外省市个人购房者比例上升，由26%上升为31%。
数据来源：北京市统计局
2021/11/29 星期一
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2005年高档公寓市场-供给增加，需求稳中有升 ，价格有上升空间
上图是2004年北京高档公寓销售情况 ，从图中可以看出2004年北京高档公寓供给充分，市场需求旺盛，呈现出供销两旺的市场局面。
05年朝阳公园、亚奥板块和太阳宫地区仍将是供给的热点区域。随着奥运的临近以及参加世贸的深入，需求稳中有升，保持在一个供需两旺的态势。
数据来源：戴德量行
2021/11/29 星期一
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2005年别墅市场-价格较为平稳，随着产品品质的提升，价格会在高价位趋向合理。
左图中显示04年相对03年独栋别墅工程的价格出现下降，而综合工程和联排的价格那么出现了上升，预示着经济类别墅工程逐渐走俏，购房者不再是富豪阶层为主，消费群体日益多样化。
05年的别墅市场需求将稳定增长 ，自主类客户上升，购房者更关注于性价比的因素。别墅价格更趋于合理。
数据来源：成业行
2021/11/29 星期一
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2005年商业市场-商铺供需两旺、供给量快速增长，价格持续走高 。
2004年商业地产供需旺盛，但却存在诸多隐忧，盲目开发带来商业风险的加大。从左图中看出2004年的商业工程呈现一片繁荣的景象，商业供给量快速增长，价格也一路飞涨。
2005年商业工程的开发势头将会放缓，但仍会保持增势。随着住宅投资回报率的降低，商业工程的投资前景被看好，将会被注入大量资金，优秀的商业工程会受到投资者的追捧，价格持续走高。
数据来源：北京市统计局
2021/11/29 星期