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珠江投资
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E-11项目资金运作实施方案
87000万元，10-12月期间仍需股东再投入48383万元完成四证办理并达到预售条件；
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珠江投资
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E-11项目资金运作实施方案
87000万元，10-12月期间仍需股东再投入48383万元完成四证办理并达到预售条件；
2013年进入全面工程建设阶段，项目于1月完成正负零工程节点，到12月完成初
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整体思路：项目取得预售证前的支出由股东投入，。项目开售后，
销售回笼需确保项目工程及运营支出。，%，贷款期限为
3年，按进度还贷，主要用于归还股东前期投入，从2013年1月至9月，根据工程节
点进度分期发放完毕。，项目达到资金收支平衡点。项目竣备后，以个人按揭贷款归还开发贷款余额，2015年还清。结清后于
,000万经营性物业贷款，年限10年，%,用于日常运营支出，商业租金收入作为还款来源。2015年-2016年的工程结算
款支付考虑抵押或出售会所、车位等边缘资产，盘活资金支付。
项目于2011年9月以招拍挂的形式取得改地块土地所有权，土地出让金总额87,000万元，截止2012年9月底已全部支付，资金来源全部为股东投入。2013年1月份开盘
销售，于2015年12月结案，（），（），，加上开发贷款195000万元及后续经营物业贷5000万元共计总现金流入768865万元，项目开发建设及经营运营总资金支出共计711985万元，
整盘资金净盈余56880万元，预计2013年12月达到资金平衡点，。至2029年底，整盘资金净盈余56880万元全部为股东利润，商业为持有物业：
，其中股东已投入
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装竣备阶段，整年度工程资金投入较大，成本总支出171731万元，其中工程投入达
124839万元。为能够保障有足够的现金支撑项目建设，项目于计划2013年1月付开盘
销售，，整体平衡资金。经
测算到2013年12月，可到达资金盈亏平衡点。到2013年12月资金总盈余173568万元。在保证项目下年度足够生产用资金后，还可归还股东资金135872万元。
2014年随着