文档介绍：1 谁在釜底抽薪看空,再次成为楼市的主题词。这一次,并没有出台新的强力调控措施――于是就有疑惑。住房和城乡建设部一位司长日前对《财经国家周刊》记者表示:“如果说是限购导致目前市场下行, 那么如何解释, 全国 600 多个城市中限购的仅 46 个,绝大多数不限购城市的房地产市场也在下滑? ”这位司长进而怀疑,当前市场存在的问题,能否靠放松限购来解决, “确实应该全面摸清楚,房地产究竟问题出在哪里。”供求关系失衡是房地产市场下滑的一大显性因素。此外, 在一些业内分析人士看来, 这一轮楼市调整处于诸多重大改革深化的背景下: 利率市场化改革, 使银行信贷渐渐收回了对按揭和开发贷的慷慨; 持续推进的反***,纪检系统的“查房”,也让局部群体风声鹤唳。此外,政府在调控理念上的“换脑”,使房地产步入更加市场化的轨道。这些“非典型因素”, 影响的不仅是房地产现状, 更是整个生态系统。银根收紧“以前按揭个把月就可以放出来, 现在至少要两三个月, 有的客户等不及, 就不买了。”无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵说。《财经国家周刊》记者在调研中了解到,有个别中小商业银行甚至停止了房贷业务。房贷难、房贷慢、房贷贵, 成为困扰当前楼市的一大症结。在开发贷环节, 则出现了更大的不均衡, 中小公司已很难获得新贷款, 银行将有限 2 的资源倾向于向大公司开放。伴随房地产信贷的持续收缩, 宁波兴润置业公司成为 2014 年第一家因资金链断裂破产的房企。旋即,深圳市光耀地产也陷入倒闭危机。“怕企业破产、怕老板跑路、怕个人弃房”是当下商业银行真实的心理写照。曾几何时,个人按揭贷款被认为是最安全的贷款品种。在兴业银行首席经济学家鲁政委看来,随着利率市场化改革推进,银行贷款额度收紧, 加上余额宝等互联网金融产品的推出, 银行资金成本提高。在资金有限的情况下, 银行更倾向于将资产投放到收益率较好、风险可控的领域, 而按揭贷款的利率偏低, 已非银行最理想的业务品种, 于是银行开始对购房者“惜贷”。“总体而言, 银行的平均房贷利率( 包括首套和二套房) 在基准利率基础上上浮 7%, 而银行给企业的贷款利率在基准利率基础上上浮 10%?15% , 有的甚至上浮 30% 。”鲁政委表示, 更重要的是, 若房贷安全, 仅仅是银行收益减少倒也无碍, 但在房地产市场出现调整形势下, 个人按揭贷款的安全性大打折扣,银行已将关于风险的考虑置于收益之上。相比而言,银行更青睐二套房贷款,首付 6 成,基准利率上浮 10% 。但受限购影响,在执行层面能够享受到二套房贷款的购房者受限颇多,这也导致目前一些改善型产品出现滞销。纪委“查房”中央政府的反腐重拳,在楼市也掀起不小余震。万科集团董事局主席王石曾表示, 对于房地产行业来讲, 最大的调控就是反腐, 因为“反腐以后, 高档房子的需求立刻就减少了”。王石认为, 3 ***行为在房地产行业尤其明显,权钱交易多数跟房子有关。“反腐本身就是制止不正当交易, 把非刚性需求的***购买力抑制了, 虚高的房价也就被抑制住了。”中原地产创始人、董事施永青也认为, 打击***正在成为扰动楼市的一个重要因子。在一些二三线城市, 以前开发商很容易就可以拿到预售许可证, 即使楼盘还不符合预售条件。但反腐之风越刮越烈, 违规获得预售许可的情况已大幅减少。因为严格的审批, 有些城市甚至整个下半年都可能没有