文档介绍：分散式长租公寓商业计划书
成都长租公寓正处于发展阶段，前景光明。在xxxx公寓现状发展基础上，以及满足市场需求的情况下，为了更好的发展公寓品牌，嘉寓特开展以铁建广场为中心点向周边扩散，但不超出成华区的分散式长租公寓项目。具体计划如下：
分散式长租公寓商业计划书
成都长租公寓正处于发展阶段，前景光明。在xxxx公寓现状发展基础上，以及满足市场需求的情况下，为了更好的发展公寓品牌，嘉寓特开展以铁建广场为中心点向周边扩散，但不超出成华区的分散式长租公寓项目。具体计划如下：
第一部分：项目运营原因及目的
一、原因
1、Xxxx定位为中端公寓，定价在1500-2300元/月，经常造成客户流失；而分散长租公寓定位为低端合租公寓，市场定价在600-1200元/月，如开展分散项目将减少我们的客户流失，更方便我们对成都长租市场的客户数据采集；
2、XX房源稀缺，XXXX新集中项目还未正式启动，销售等工作人员无法开展，分散长租公寓项目的开展正好可以成为众多员工的过渡，并且避免造***才流失。
二、目的
1、紧抓长租公寓市场先机，为未来长远市场部署占据市场份额；
2、为公寓寻找更多的发展渠道，实现业绩可持续增长；
3、为三年后的恒大项目，收集更多的市场数据，做足财力支持和人员储备；
4、寻求新的业务方向，实现业绩可持续增长。
第二部分：项目基本情况介绍
一、嘉寓现状及结构
公寓现状：
自公寓开业以来，一直以不低于70%的入住率运营，目前更是达到了超95%的入住
率，运营结果良好。但同时也面临着问题:
1、房源越来越少，销售部人员没房可出;
因公寓定位为中端公寓，定价在1500-2300元之前，致使我们流逝大部分低端客户。
组织结构:
经理
企划
保洁
、分散式长租公寓项目介绍
1、什么是分散式长租公寓?
公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同，合同签定后。1）清水房按照
N+1、N+2形式（客厅较大户型增设一至两个房间），进行统一装修、统一配置，然后对
外散租；2）已经装修的房间，进行简单的清洁或家电配置，直接对外散租。
2、成都长租公寓发展趋势
近两年来国家对培育和发展住房租赁市场给予大力支持。而成都长租公寓的新起源于
2012年优客逸家的成立，2017年成都长租公寓市场开始进入发展阶段。据房指数不完全调查，目前已在成都布局的长租公寓品牌，租金从600-3000元/月不等。作为分散式长租
公寓的代表，优客逸家已经在成都多个区域布局，租金水平在900-1300元/月，出租率则
%。成都有意发展成为一线城市，将会有越来越多人才流入，根据数据调查，这部分人群65%以上的人都会选择租赁分散式公寓，这就意味着分散式长租公寓的市场非常广阔。
3、分散式长租公寓定位
分散式长租公寓整体定位为低端公寓，每个房间定价为650元-1200元/月之间，可
押一付一，整体跟随市场走向。
4、分散式长租公寓人员结构及管理
人员结构：
经理
财务
人员分配及管理:
1）管家部预计最终达到9名人员，平均每30套房源配备1名管家，辐射范围在1-2公里;
2）单独成立销售部，销售嘉寓及分散式长租公寓房源，工作地点设置在XXX办公区；
3）所有分散式房源集体配备1名维修