文档介绍：江西省物业管理服务收费办法
活相关的公众代办性服务、特约服务及多种经营服务时按规定收取的费用。
    第四条  各级人民政府价格主管部门是本行政区域内物业管理服务收费的主管机关。各级人民政府房地产行政主据物业管理企业的服务等级和江西省物业管理公共性服务收费标准(见附件二)确定物业管理公共性服务收费等级和收费标准。
第十八条各级价格主管部门在制定和调整物业管理服务收费标准时，要通过现场察看、核实成本、召开价格听证座谈会，广泛听取业主或业主委员会和物业管理企业意见，切实维护物业管理企业和广大业主的合法权益。
第十九条物业管理企业在申报物业管理服务收费时，应按照本办法第十四条规定的价格分工管理权限，向价格主管部门申领《江西省物业管理服务收费申报审批表》(见附件四)，填报后，提供以下资料：
(一) 工商行政管理机关核发的《企业法人营业执照》复印件；
(二) 省以上建设行政主管部门核发的《物业管理资质证书》和物业管理服务等级证明；
(三) 物业管理委托合同；
(四) 小区物业管理服务成本等方面的资料；
(五) 申请核准物业管理服务收费等级、收费标准的书面报告。
第二十条业主或使用人在办完购房或租赁手续后（以交钥匙为准），物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，已购买但未入住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费；未出售、出租、使用的空置房的物业管理公共性服务费由开发经营单位或包销商按50%物业管理公共服务费交纳，未使用或入住的房屋，不交纳设备运行专项服务费。
第二十一条物业管理企业收费实行年度审验制度。每年考核复审一次，管理服务质量发生变化的，价格主管部门有权调整其收费等级和收费标准。
年度审验采取查验物业管理企业送审材料，到现场了解情况，听取业主委员会（未成立业主委员会的由业主代表）意见等方式，对照服务收费等级对应的服务内容进行年度审验，并对被审验单位作出合格、不合格的结论，对收费年度审验不合格的，作降级、降低收费标准直至取消收费资格的处罚。
第二十二条经物业管理企业与业主、使用人共同约定，公共性物业管理服务费可以预收，但预收期限不得超过三个月，在已预缴费期间业主或使用人搬迁时，物业管理企业应退还尚未提供实际服务但已预收的费用。物业管理企业不得收取与自身管理或服务无关的交付使用前的开发建设等费用。
第二十三条物业管理服务收费必须禁止价格垄断和牟取暴利行为。物业管理企业不得只收费不服务或多收费少服务。
第二十四条物业管理服务收费实行收费许可证制和明码标价制度。凡属政府定价或政府指导价的物业管理服务收费，物业管理企业应向同级价格主管部门申请办理《收费许可证》。物业管理企业应将收费项目、收费标准及收费办法在其收费场所的醒目位置明示。对需由业主（使用人）分摊的费用，应当公布相关的收费票据复印件和具体的分摊原则及计算方法，接受业主的监督和询问。
第二十五条物业管理企业应于每年年初公布物业管理年度计划和本住宅小区管理的重大措施，定期（一般6个月）向业主、使用人公布本物业管理区域内有关物业管理公共性服务收费收入和支出帐目，接受业主及业主委员会的监督。并抄送受理审批的价格主管部门备案。
第二十六条物业管理企业按规定向业主或使用人收取了物业管理公共性服务费的，其它任何单位和个人不得再重复收取相同性质的费用。
第二十七条已享受物业管理服务的业主应当按价格主管部门核定的收费项目和标准向物业管理企业缴纳物业管理服务费，不按规定缴纳物业管理服务费的，物业管理企业有权按国家有关规定和物业管理委托合同的约定追缴滞纳金。
第二十八条物业管理企业与业主和使用人之间发生的价格纠纷，业主大会或业主委员会应予协调，协调不成的可由价格主管部门商物业管理行政部门裁定。
第四章   罚则
第二十九条凡有下列违反本办法行为之一者，由县级以上政府价格主管部门依法予以处罚。
（一）未按规定到价格主管部门办理报批手续，擅自收费的；
（二）越权定价，擅自提高收费标准的；
（三）擅自设立收费项目，乱收费的；
（四）不按规定实行明码标价的；
（五）提供服务质价不相符的；
（六）只收费不服务或多收费少服务的；
（七）未取得收费资格，擅自承揽物业管理业务的；
（八）未按规定办理《收费许可证》年审手续的；(九) 其它违反本办法的行为。
第三十条  违反本办法的规定，各县级以上人民政府价格主管部门或者房地产行政主管部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者好处的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
                   
第五章    附则
第三十一条  本办法由省价格主管部门负责解释。
    第三十二条本规定自