文档介绍：商品房高价格的成因、危害以及对策探析
摘要:当前高昂的商品房价格牵动着亿万中国人的心,通过分析从商品房的供求、生产成本、信息不对称三方面分析商品房价格过高的内在原因,同时从宏观和微观两个方面分析了高昂房价带来的危害,最后从降低力越来越强,如此循环往复,强化了信贷资源错配效应。当前中国进入产业转型升级的阵痛期,大量中小企急缺资金完成自身技术升级,由于资本天然的趋利性,大量资本自发流向更易获得溢价的商品房投资市场中并没有流入产业转型升级之中,全中国各地却接连出项中小企业融资难的困境,严重伤害着中国当前的创业环境,影响实体经济的健康发展。
高房价显著抑制了居民消费,但是经济发展水平越高的地区,商品房价格抑制消费的作用越弱,经济发展水平越低的地区,商品房价格抑制消费的作用越强。居民的消费是拉动国民经济发展的重要动力。当今的中国正在进行产业升级,有能力也有条件为国民提供更加优质的非生活必需品,在达到国民消费升级的同时实现国家进一步发展。但是由于过于虚高的商品房价格掏空了居民的储蓄,还可能让家庭背负巨额债务,这样很多家庭对非生活必需品消费能力减弱、消费欲望受到抑制。
、养老能力
如今家庭储蓄的动机很大程度是为了购房,存款的流向也主要是房地产方向,传统的置业观念与房地产市场上投资需求的相互作用是我国居民家庭储蓄率居高不下的重要原因。 但是,随着越来越多的普通居民,在购买价格高昂的商品房以后,作为普通家庭的压舱石的储蓄被高涨的商品房掏空,整个家庭的抗风险能力极度下降。典型的情况是家庭成员突然遭受重大疾病,很可能使整个家庭突然陷入贫困。同时一套商品房掏空一家三代人的储蓄是一个很常见的情况,而家庭储蓄的另外一个重要功能就是养老功能。家庭储蓄被掏空后,一方面,会严重削弱有养老金的普通家庭的养老品质;另一方面,在中国广大的农村还有大量的没有养老金,靠储蓄养老的人群,储蓄被掏空对其养老来说是沉重的打击。
4如何抑制高房价
,地方政府与居民共同分享土地收益
城市建设用地作为商品房生产过程中的核心生产要素,根据国家统计局的数据其占到了商品房成本的三分之一。从外观上看,商品房价格的高涨的一个重要原因是土地价格的高涨,地方政府通过商品房价格高涨攫取普通居民财富,与房地产开发商暧昧不清。从内核上看,地方政府不是在通过高涨的商品房价格攫取普通居民的财富,和房地产开发商之间也没有所谓的合谋推高房价,造成这一切的根源在于地方政府依赖于土地财政,没有其他的路径来快速获得财政创收用以弥补地方财权与事权的不匹配。
党的十九大报告提出了“深化税收制度改革,健全地方税体系的要求”,并且提出要“建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系”, 给地方政府破除财政创收路径选择困境带来了新方向。当前房地产税已经进入立法规划,开征房地产税只是时间问题。而且中国商品房保有量巨大,房地产税有税基广,税源稳定,外溢性弱的特点。培养房地产税作为地方主体税种,在增加地方政府收入的同时,可以逐步缓解地方政府对土地财政的依赖。在这种情况下,地方政府有能力也有底气,同居民分享土地收益,即合理的降低土地转让价格,降低商品房生产成本进而抑制高房价