文档介绍：担保赎楼常识
担保赎楼手册
什么是担保赎楼?
担保赎楼是指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,
担保赎楼手册
什么是担保赎楼?
担保赎楼是指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,,可由担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,或者由担保公司垫资赎楼,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押登记,过户及重先抵押登记等手续。
担保赎楼的款项来源主要有哪些渠道？
1、银行：通过银行借款，必须由担保公司进行阶段性担保，银行向卖方发放短期信用贷款或提前发放买方的抵押贷款进行赎楼。
2、担保公司：担保公司对该笔交易及买卖双方的资信进行审核，卖方签定借款借据后，由担保公司出资进行赎楼。
申请担保赎楼需要具备什么条件？
1、具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民；
2、买、卖双方资信良好，无不良资信记录；
3、交易真实；
4、所需赎楼的房产除抵押状态外，无查封等其他不正常状态。
担保赎楼会产生哪些费用？
1、赎楼服务费担保公司收取，按赎楼金额的一定比例收取；
2、手续费担保公司收取，关内房产免收，关外300元/单；
3、公证费公证处收取；
4、查档费房产档案管理部门收取
申请赎楼担保需要提交什么资料？
1、房产交易买卖协议及首期款证明复印件；（需验原件）
2、买卖双方身份证复印件；（需验原件）
3、房地产复印件；
4、原《借款抵押合同》；
5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单；
6、查档单；
7、担保所要求的其他资料；
办理担保赎楼的流程
1、向担保公司提出赎楼申请，签定担保协议
2、担保公司进行调查审核，受理业务
3、进行委托公证，并确实还款金额及还款银行
4、向欠款银行提出还款申请，进行还款，赎出房地产证
5、注销抵押登记，协助买卖双方办理过户手续
6、领取新房地产证，并办理抵押登记
7、卖方用交易楼款归还款
办理担保赎楼大概需要多久时间？
按照现在各大银行的要求，提前还款需要提前一个月进行申请，还款后从欠款银行中领取房产证原件需要7天到15天左右的时间，加上申请担保赎楼、过户及办理抵押登记的时间，整个过程大约需要70天左右。
如何归还赎楼款项？
申请人向担保公司或银行归还赎楼款一般是用交易的楼款（买方的首付款和按揭贷款）进行归还。