单方解除房屋租赁合同.docx

文档介绍：单方解除房屋租赁合同
甲方：
乙方：
签订地点：
签订时间：
合同编号：
按照我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与
单方解除房屋租赁合同
甲方：
乙方：
签订地点：
签订时间：
合同编号：
按照我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议， 挑选解除房屋租赁合同， 不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解除，即只要发生了法律规定的状况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的状况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。
符合了法定状况， 就能单方解除租房合同。 法律规定可以单方解除租房的合同如下：
1《民法典》第七百二十九条规定：因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者所有毁损、 灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金；因租赁物部分或者所有毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住， 或者出租人并非全部权人且未获授权出租的， 致使承租人无法使用， 或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能举行使用收益的， 或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的平安或者健
康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格， 承租人仍然可以随时解除合同。 此条规定仅限于物的瑕疵， 而且限于物的瑕疵达到危及承租人的平安或者健康的程度。 假如租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的平安或者健康的， 而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。
3《民法典》第七百一十一条规定：承租人未根据商定的办法或者租
赁物的性质使用租赁物， 致使租赁物受到损失的， 出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 承租人违背商定方式， 或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋举行使用收益的。
4《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正值理由未支付或者拖
延支付租金的， 出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
5《民法典》第七百一十六条其次款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房