文档介绍：房地产公司财务绩效评价研究
摘要:财务绩效评价是现代化房地产公司财务管理中的重要环节,也是房地产企业提高市场竞争力的有效途径。随着社会经济发展和房地产公司不断发展与扩张,全面并及时评价房地产企业的财务收支管理效果能够缓解资金回重作用,对房地产企业的运营方向发挥着巨大的影响。在宏观政策环境不断变换的大趋势下,房地产企业如果不能提高对政策的敏感性和自我调控能力,及时适应外部环境变化,可能导致企业的投资决策产生滞后性。
(四)项目的投资周期
与其他企业不同,房地产企业商品价值的实现需要漫长的过程。一方面,企业建设周期较长,施工进度受到环境、人为因素的影响比较严重,资金投入也具有流程性,因此销售成果与投资回报需要等项目建设完工后才能明确;另一方面,由于各个地区的房价销售政策、消费者购买能力存在差异性,在一定程度上影响企业销售周期。因此,房地产公司在进行财务绩效评价时要重视企业的营运能力,即企业的存货周转率问题[3]。
(五)企业经营成本
隨着房地产行业的销售核心领域转向三、四线城市,在内外部环境的共同作用下,企业的营业收入虽然有所增长,但利润率仍旧持低迷态势。房产库存较高,而土地价格与市场均呈反比趋势,企业利润下滑较为严重,经营成本过高却无法回收相匹配的报酬,从而影响企业的盈利能力。
二、房地产企业财务绩效评价指标体系的建立与分析
房地产财务绩效评价指标建构就是为了反映企业实际经营情况而构建的体系,指标选取方面要遵循全面性、适用性、科学性、针对性和系统性的原则。在这一基础上,房地产企业财务绩效评价指标应包括以下几个关键点:
(一)短期偿债能力
房地产企业及时偿还即将到期的债务是企业首先需要应对的财务问题。短期偿债能力体现在流动资产比率及速动比率两方面,前者就是指企业内流动资产与流动债务之间的比率,后者指速动资产(货币资金以及应收账款等变现后的资产)与流动债务之间的比率。
(二)长期偿债能力
由于房地产公司的项目运营周期较长,企业长期偿债能力也影响着未来财政状况。房地产公司的长期偿债能力包括有形净值债务率和资产负债率,前者即债务总额与股东权益减无形资产净值的比率,后者就是资产以负债形式体现的比值。
(三)财务盈利能力
盈利能力能够反映企业资产的投入和产出配比,其中包括净资产收益率和业务利润率。前者是指净资产与税后利润的比例,后者就是销售收入和业务利润的比例。
(四)现金流量情况
企业内部的现金存有量和流动率能够反映企业的营运是否达到健康指标,现金流量情况包括现金流净值利润比值和现金流净额增长率。前者就是净利润与现金流的比率,后者是本年度现金流量相较于前一年度的增长情况。
(五)资产管理情况
房地产企业的资产管理情况包含三个指标因素:1)应收账款周转情况:主要反映资金回笼率;2)存货周转情况:主要反映存货价值与管理成本之间的比值;3)总资产流动情况即资产增值比率,反映的是企业的销售能力。
(六)发展能力
房地产企业的发展能力是衡量企业内部资本保值增值能力的有效指标,主要包括净利润增长率和投资权益增长率。
三、房地产公司提升财务绩效评价的相关建议
(一)提高企业盈利能力
房地产开发项目