文档介绍：查账中关注的异常点1、异于寻常的负债比例
B房产开发公司成立于2010年12月，企业开发项目包括安置房、住宅楼和商业地产共14万平方米，，于2014年租赁给某大型商业公司运营，住宅楼和安置房已全部完工待验收。公司查账中关注的异常点1、异于寻常的负债比例
B房产开发公司成立于2010年12月，企业开发项目包括安置房、住宅楼和商业地产共14万平方米，，于2014年租赁给某大型商业公司运营，住宅楼和安置房已全部完工待验收。公司6名股东均为自然人，股份均等，股权结构分散。
2017年底税务机关对该企业实施税收检查。检查组对企业财务报表、纳税申报信息、销售明细表实施案头综合分析，发现企业有两处突出疑点。一是该公司财务报表2014年底“其他应付款”，，“其他应付款”占总负债比例高达83%,并且2015年〜2016年呈逐年递增状态。从行业指标来看，房地产企业“其他应付款”占总负债比例一般很少超过50%,如果该比例过高，则企业运营会出现问题。但该企业2014年〜2016年运营正常。鉴于以往检查中，一些行业企业有过通过“其他应付款”长期挂账不结转收入延迟纳税的案例，检查组决定将该科目列为重点检查项目。
二是从销售明细表分析，该企业开发的部分商
业地产销售价格明显偏低，仅为每平方米2700元,
而同期当地同类房产平均单位开发成本已达到每平方米4500元，成本与销售价格倒挂，明显不符合市场规律。
综合疑点，检查组初步判断该公司可能存在隐匿应税收入和低价销售等问题，准备采取实地调账
方式，对该企业2014年〜2016年度纳税情况实施税收核查。
2、迷雾重重的账载业务
检查组针对企业疑点，决定采取内查和外调相结合的方法，分项目、分组实施检查。一组人员依照法定程序调取企业账簿、合同等相关资料，使用电子采集软件提取企业财务数据，利用查账软件实施比对分析，重点核查“其他应付款”明细账和分户销售台账；另一组人员根据企业“其他应付款”明细项目信息，相机开展外围***，结合企业提供的相关合同等资料实施定向分析。经过核查，检查人员发现企业存在不少问题。
其一，“其他应付款”项目有巨额款项长期挂账。在核查该企业"其他应付款"明细账时，发现“其他应付款”科目记载2012年收到宣城市财政局
，但截至检查时该笔款项一直挂账未支出，附件资料只有银行资金转账凭证，资金属于什么性质账目上并未标注。
公司财务人员解释称：由于公司是市政府招商引资企业，2012年企业支付土地出让金后，资金周转发生困难，通过协调，，因公司楼盘销售状况不好，资金回笼较慢，该项借款一直未筹足无法归还，因此只能先挂在账上。检查人员要求提供借款协议，但企业
声称协议存放在一个股东处，该股东现在境外出差，无法提供。
其二，房产销售价格异常。检查人员在核对企业分户销售信息时发现，2015年2月该公司与客户张某签订合同，以每平方米2578元价格，销售商业房产3879平方米，价款共计1000万元。而同期当地同地段同类房产的销售价格每平方米近10000元,该笔交易销售价格明显偏低。
企业称2014年因资金紧张，与张某签订借款合同，以估价为1000万元的387