文档介绍：XX县区生态化办公
XX县区化生态办公区前景探讨（上） 提起美国硅谷，凡是实地参观考察过的人一定印象深刻，也一定会对那些硅谷企业的办公环境发出由衷的赞叹。这里引用一段万科董事长王石对硅谷的感受：“所到之处，绿树成荫、鸟语花是应对日渐膨胀的XX省的城市发展策略，也是XX省向XX县区化发展的一个目标。 根据城市发展规律以及北京新的城市规划导向，北京城市商务功能将逐渐向多中心移动，北京城市的网络化、多中心化将会成为必然的趋势。城市外延的扩大催生多元化商务中 心的产生。而大力发展XX县区化办公在缓解目前单中心均质发展、中心城过度聚集、中心城交通强负荷等方面问题上将起到示范作用。 XX县区化低密度办公兴起与外部环境的变化同样密切相关。首先，随着网络通讯技术发展，导致很多时候办公效率不再取决于空间距离的远近，企业办公对物理聚集形式的依赖性已经大大减弱。这些企业不需要集中于某个办公相对集聚的区域，因而具有了“逃离”城市的前提条件。关于这一点，我们可以从美国城XX县区化发展的历史中获得验证。二战以后，信息通讯技术的发展使信息的传递具有很强的即时性，企业总部和分部之间可随时进行联系，为企业办公机构的XX县区化创造了条件。许多企业为了降低成本，将一些分部从中心城市迁往XX县区，建立了众多的办公园区。20世纪70年代以后，XX县区化办公园区的发展速度突飞猛进，到80年代中期，美国XX县区中80%的办公面积是在此之前的15年间建立起来的。相比之下，中心商业区的办公面积只有36%是在这一时期建立起来的。可见，70年代以后，XX县区办公面积的发展速度远远快于中心商业区。由于XX县区办公业的迅速发展，其在大都市区中所占的比重迅速提高，甚至超过了中心XX县区。比如1970年美国XX县区的办公面积仅占大都市区的25%，而到1984年则上升到57%。
其次是交通因素，高速公路、城市快速干道等交通路网的发展与完善以及私家车的日渐普及，大大消除了人们对于XX县区化办公的负面感受。城市道路规划及城XX县区化的同步推进，公共交通的XX县区化延伸使得人们可以承受交通通勤带来的时间成本，另外大量拥有私家车的人口也客观上加快了城XX县区化、人口XX县区化的进程。 再次，企业发展需要良好的产业环境。产业环境对企业可持续发展很重要，企业选址不仅仅是找一个优美的环境，节能的建筑，更远的目标是为企业长期、稳定、快速发展找一个合适的地方，这样企业周边的邻居是谁就很重要。如前所述的bda国际企业大道所在地亦庄，亦庄作为北京惟一的国家级经济技术开发区，其整体产业环境在北京首屈一指，目前入区企业有1250家，其中世界500强企业就有40多家，国际跨国公司有80多家。
还有一个基本因素是企业出于运营成本的考虑。越来越多的企业选择XX县区的一个重要原因是成本的增加。有资料显示，目前在华的大型跨国企业年平均花费在办公物业上的费用为5000-7000美金／人，相当昂贵。以微软公司为例，微软在中国现在有1900多名员工，人均占15平方米左右办公面积，人均开支一年5万多人民币，每年需要1亿多人民币的办公 开支，占公司全年开支的10％以上，和人力资源的开支持平。因此，在允许的条件下，迁到房地产价格比较便宜但条件成熟的上地、望京、亦庄地区便是必然的选