文档介绍：编号•*7Ptj J •佳乐烂国际城二期
物业服务委托合同甲方：
乙方:
根据《成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施〈四川省物业服 务收费管理细则〉意见的通知》的规定，物业共用部位、共用设施设备的公 众责任保险费用由业主按照序维护工作， 物业管理区域内发生业主、物业使用人人身、财产安全事故的，乙方不承 担责任。
（八）其它不可抗因素或导致的损失乙方不承担任何责任。
第二十四条 乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对 超出标准的部分，业主有权拒绝支付；己经支付的，业主有权要求乙方返 还。
第二十五条甲乙双方协商•致可以解除物业服务合同；若乙方违约行为 已构成根本违约导致合同目的无法实现的，在履行法定程序后甲方可以解 除本合同第二十六条 在本合同履行期内，除不可抗力的因素以外，乙方不得无故 提出退出本小区物业服务的要求。
第二十七条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定 的服务事项和质量的，乙方有权依法无责解除本合同。
第二十八条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，甲、乙 双方应按有关法律法规规定及时协商处理。
第二十九条本合同在履行中发生争议的，甲、乙双方应友好协商解决， 协商解决不成的，采取以下第—种方式解决：
1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向本物业所在地人民法院提起诉讼。
若乙方因业主欠付物业服务费或其他事宜诉讼至法院的，则业主应承担 乙方因此所支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等相关全部费用。
第三十条 甲方合同签订之日向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建 筑面积平方米，位于0第五章其他第三十一条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协 议。
第三十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和规章执行。
第三十三条 本合同正本连同附件共页，一式_ 份，甲方2—份、乙方 份。
第三十四条 本合同自双方盖章之日 起生效。
甲方（盖章）：新都区佳乐栏国际城二期第一届业主委员会负责人：（签章）乙方（盖章）：泸州市S**资产管理股份有限公管成都分公司法定代表人（负责人）：（签章）年 月日附件一：物业构成附件二：物业服务力量情况附件三：综合服务内容及要求
附件一：物业构成建筑区划名称： —用国际城二期建筑区划地址：成都市新都区二河街道曲景西路99号，建筑项目开发单位：成都市佳乐竺房地产开发有限公司开发，建筑区划四至范围（规划平面图）：
东毗河南临绕城大道南一段
：,容积率： 绿地率：30%o总建筑面积： nf 平方米:,。
1、物业类型：高层电梯住宅、商业，洋房建筑35幢，共计47个单元，33部电梯，其 中地上1憧-8憧17层，9幢2层，10、11幢1层，12幢5层，地下1层（局部2层）。
2、出入口： 4个（其中人行通道2个，机动车车辆出入口 2个）3、机动车地下停车位1092个。
4、户数：2021户（其中住宅1142户、商业72户）
附件二：物业服务力量情况批注［M0U1］：物业公司政审慎确认!
附件三：1、综合服务内容及要求
人力资源配备
项目经理：1人
客服中心：客服经理】人（国际城项目）、主管】人、楼栋管家4人、前台接待2 人，小计9人；
工程维护部：工程经理1人（国际城项目）、主管1人，班长1人，工程维护员4 人：小计：7人。
秩序维护部：秩序经理1人、（国际城项目）主管1人，班长2人，消防专员1人、 秩序维护员18人；小计：23人。
环境维护部：主管1人；小计：1人。
电拂维护部：电梯主管1人（国际城项目）、电梯维护员1人；小计：2人。 环境维护部：保洁26人、绿化7人（按绿化面枳核算，人数可能存在变化） 小计：33人。
备注：1、环境可实施专项外委：2、各部门经理国际城共用。
合计:76人。
设备、器材、信息等技术与装备配备
给水：本工程室外给水干管从规划道路城市干管接水：生活给水系统采用分区 供水，低区由室外管网市政压力直接供水，中、高区由水箱、生活水泵房增压 给水设备供水。排水：小区雨水经雨水系统收集后排入规划道路城市雨水系统：
配电：本项目设配电房及配电箱系统，高压室、低压室；发电机；
垃圾集中收集站1个：
智能火灾报警及控制器、报警显示系统、室内水泵室、消防水池、消火栓、干 粉灭火器等；
楼宇监控系统、楼宇对讲系统、门禁巡更系统、车辆管理及监控系统、有线电 视电话及宽带系统。
项目
内容及要求
服务场所
有客户服务中心，至少应配