文档介绍：房产经纪人培训手册
第一章 房地产的特性
房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为“物业行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原那么确定。
房改房：职工居民按房改政策规定的本钱价购置的公有住房；按市政府规定的有关实惠政策购置的公有住房。
安居房：属于经济适用房一类。是党和国家支配贷款和地方自知自筹资金建立的面对广袤中低收家庭，特别是对４平方米以下特困户供应的销售价格低于本钱、由政府补贴的非盈利性住房。
直管房：是指由政府接收、国家经租、收买、新建、扩建的房产〔房屋全部权已正式划拨单位的除外〕，大多数由政府房地产管理部门干脆收理、出租、修理，少部分免租拨给单位运用。
自管房：是指国家划拨给全民全部制单位全部以及全民全部制单位自筹资金购建的房产。
二、 房地产专业名词
ξ 预售契约：开发商领取预售容许证后，买家及开展商签定一份预售合同，并送房管局做备案，是期房期间唯一的产权证明。
ξ 购房抵押合同：如买家以按揭形式买楼，须及银行以产权抵押形式签署购房抵押合同，并送交房管局做“他项权利登记〞。
ξ 产权证：物业业权的唯一凭证，当楼房建成验收后，开展商将有关文件送房管局出大证，再根据业主供应预售契约出小业主证。
ξ 房屋全部权证：是国家依法疼惜房屋全部权人的合法权益的法律凭证。是产权人行使其合法权益的必备条件。
ξ 契 证：是土地、房屋不动产全部权发生转移时的一种交税凭证。
ξ 土地证：反映房屋全部者土地运用状况的权利凭证。
ξ 宅基地、自留山、自留地：指农村集体经济组织拨给村民建立住宅的用地。自留山和自留地是农村集体经济组织长期运用的土地，主要用作农、林、牧、渔业等消费。
ξ 住 宅：主要作为居住用处的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及 、电视线路。
ξ 写字楼：主要作为办公用处的物业，一般设有中央空调，智能通讯设备〔光纤网络、越洋视像会议等〕，每单位可供应多条 线络及每层承受公共卫生间及茶水间。
ξ 厂 房：主要作为消费用处的物业，大厦构造及住宅及写字楼存在确定差异，如承重负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
ξ 临街铺：作为营商用处的物业，并设有独立厨窗及门户干脆连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。
ξ 高 层：安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼〔楼高不超过18层〕。
ξ 一般高层：一般指9至14层高住宅，该楼宇附有一部电梯供运用，通常为一梯三户或一梯四户间格。
ξ 多 层：指7—9层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。
ξ 别 墅：小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。
ξ 复 式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式等。
ξ 单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在30个平方米以下。
ξ 效劳式公寓：以供应酒店式管理效劳的住宅，如送餐、洗烫衣服、中央空调及设有商务中心等酒店功能设施。
ξ 现 楼：已经交付运用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。
ξ 准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付运用的楼。
ξ 期 房：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。
ξ 建筑面积：即好用面积加分摊面积，房间内垄面积及公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之和〔全封闭阳台计全部，不封闭阳台计一半〕
ξ 好用面积：根本指单位内所占面积，但这是从外墙开始计算，假设墙壁连着其他单位，那么从这幅墙中间开始计算。
ξ 运用面积：除砖墙外，实际室内可以运用到的面积。
ξ 分摊面积：公共场所〔如楼梯、大堂、电梯等〕及公共设施〔如供电房〕所占面积，是按确定的比例支配给每户住户的。
ξ 裙 楼：从地面始终到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商场、会所或其他配套设施。
ξ 架空层：指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用处。
ξ 框架构造：由钢筋混凝土柱子，梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架构造。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震
实力。
ξ 剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，抗拒剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能撤除的。(一般在20层以上)
ξ 混合构造：指