房地产专业基础知识.docx

文档介绍：房地产专业根底学问
一、根底学问
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不行分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的全部者与运用者之间可以进展出租、出售或作其它用。
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、开展商三方签定的合同。
是指购房者购置楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房全部权将抵押在银行，购房者将分期归还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。
按揭是英语“〞一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款〞，指银行向具有完全民事行为实力的自然人发放的用于购置自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为归还贷款的保证，按月归还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款〔简称商业贷款〕与个人住房公积金贷款〔简称公积金贷款〕。
公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证
是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。
房屋好用面积与分摊公共面积之和。
属于公共部分的面积。
建筑面积与公摊面积的差。
房屋好用面积与建筑面积之比。
将未建好的楼房提早出售，称为预售楼花。
上、下两层标准层合二为一，构造与标准房构造有区分。
是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给别人的法律行为。按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必需到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改姓名。
是指建筑物首层的建筑面积。
指城市规划行政主管部门确定的建立用地位置和界限所围合的用地之
程度投影面积。
指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。
容积率是建筑总面积和建筑用地的比。
〔覆盖率〕
建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。
绿化率等于绿化面积与用地面积之比。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
基价也称为根底价，是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。
指可挪动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。
：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。
：有雨遮的一楼直道部分。
：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。
：突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40—60左右。
：指没有雨遮的，有脚踏的部分。
：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的状况略做遮挡。
：指建筑物体外表。
：指建筑物内竖面。
：承受房屋重力的墙，不行以随意敲打。
：用砖砌成的墙。
：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。
：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。
：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。
：单元内分割状况。
：行走习惯路途。
：指某一段时间内售出的房屋数百分比。
：指某一段时间剩余的房屋数百分比。
：主要针对的客户层。
：指产品不同类型以回避市场供给量的排斥。
：讨价还价的价格差异。
：平面方位不同，价格的差异。
〔楼层价差〕：不同楼层价格差异。
：通过市场调查与其他工程的比较方法。
67：邮寄用的广告用品〔印刷品〕
68：电视广告。
69：报纸广告。
70：户外广告媒体。
71：杂志广告。
72：销售时促使客户购置的夸张语言动作或假语言动作。
二、建筑与建筑构造学问
⒈根底
·根底：建筑物与土层接触的部分称为根底
·地基：支撑建筑物重量的土层叫地基
根底是建筑物的组成部分，它承受着建筑物的全部荷载，并将其传给低级。而地基那么不是建筑物的组成部分，它只是承受建筑物荷载的土壤层。其中，具有确定的地耐力，干脆支承根底，须要进展计算的土层称为持力层；持力层以下的称为下卧层。地基土层在荷载作用下产生的变形，随着土层深度的增加而
削减，到了确定的深度那么可以无视不计。
根底的分类：
⑴按