文档介绍：房地产根底学问
1、房地产：指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业：从事房地产投资开发、经营、管理和效劳的行业。属于第三产业，具有根底性、先导性、支柱性和风险性的行业。它分为一级、二级、三级市场。
3、房地产一级、熟地、闲置地、在建工程、现房。
37、熟地指经过土地开发，具备根本建立的土地。
38、生地指完成土地征用，未经开发，不行干脆作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
39、毛地指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备根本建立条件的土地。
闲置土地指土地运用者依法获得土地运用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未开工开发建立的建立土地。
41、土地运用权年限：〔到期后，假设国家同意且符合当时城市规划要求的，缴纳确定出让金就可以接着运用，假设国家不同意，就国家规定有偿或者无偿收回〕
42、居住用地70年，工业用地50年，教化、科技、文化、卫生、体育50年，商业、旅游、消遣40年，综合用地和其他用地50年
43、房地产的特性：不行挪动性、用处多样性、运用许久性、周期长、保值增值
44、引起房地产增值的缘由：1、通货膨胀2、需求增加导致稀缺性增加，市场价值进步3、外部经济或互相影响，如交通条件或四周环境的改善4、对其本身的投资改良
45、“五证〞“两书〞
建立用地规划容许证-规划局，国有土地运用证-国土局，建立工程规划
容许证建委，建筑工程施工容许证-建委，商 品房销预售容许证-房地产局、住宅运用说明书住宅质量保证书
46、墙：平面位置分为内墙、外墙；构造区分为承重墙、非承重墙；施工方法为空心墙、实心墙〔承重墙〕
47、楼梯：按功能分为一般通道〔多用于多层〕、消防通道〔高层〕
48、电梯组成：电梯井、机房、轿箱、地坑 按功能区分为货梯和客梯
49、屋顶：平顶、坡顶 功能保温、隔水、隔热
50、房屋楼层划分：低层1-3层；多层4-6层；中高7-9层；高层10层以上
51、建筑风格：古罗马建筑风格〔世界建筑史上的里程碑〕；巴洛克建筑风格；古典主义的建筑风格；现代主义建筑风格；中国古代建筑风格
52、房屋建筑面积计算：
每套建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积
套内建筑面积组成=套内好用面积+套内墙风光 积+阳台面积
套内墙风光 积——全部非公用墙之和公用墙的一半
套内运用面积——厅、卧房、厨房、卫生间、贮存室
公共分摊建筑面积——门厅、楼梯、电梯井、公共通道、垃圾通道、屋顶水箱、电梯机房、保安室等
53、建筑识图：建筑图纸即蓝图，又称施工图纸。
54、现场销售流程包括：现场接待、工程介绍、带看现场、购置洽谈、房源认购、签署合同、办理入住、办理产权过户
55、销售流程其他两项: 接听、客户追踪〔客户回访〕
56、房地产销售中的六心、八力：
耐性、关切、热心、诚意、决心、旺盛的进取心
视察力、理解力、创立力、想象力、记忆力、推断力、劝服力、分析力
57、从房地产用处区分为：住宅〔高层、多层〕；写字楼〔标准写字楼、商住写字楼〕；商铺
58、住宅种类按楼体构造形式分类：砖木构造、砖混构造、钢混构造、钢构造
59、按房屋类型划分：平层、跃层、复式、错层
60、商品房：主要指由各个房地产卡发公司建立，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。
从销售角度分为：现房销售和期房销售；从销售对象分为：内销商品房和外销商品房
61、房地产证：包括土地运用证、房屋全部权证
62、银行按揭：是指购房抵押贷款，是购房者将所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，然后由购房者每月向银行分期支付本金和利息，按揭成数是5成到8成不等，期限是住宅最多可到30年，商业最多可到10年。
63、样板房：是指及实际房屋的构造一样，但装修标准按开展商的售楼书而定的房子。
64、契税：是指房屋产权发生转移是，就当事人所定契约，按房价的确定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费，是对房地产变动征收的一种特地税种，%
65、均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数/单位面积建筑的和数，即为均价。
66、基价：即为根底价，是指通过核算而确定的每平方米商品房根本价格。
67、起价;即为起步价，是指某物业各楼层，销售价格中的最低价格。
68、标准层：指平面布置一样的住宅楼层。
69、合作建房：是指以一方供应土地运用权，另一方或多方供应资金合作开发房地产的房地产开发形式。
70、人均总占地面积〔平方米/人〕：人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
71、人口毛密度：即小区内总居住人数及小区内占地面积〔公顷〕之比。
72、销售率：指售出的户数占可销售总户数的比例。
73、规划