文档介绍：房产过户流程学问百科
□◆房产过户流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师及申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定评估师对出售房产进展契税、营业税收据和双方全部过户所需的证件，填写房屋全部权转移登记申请书，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所供应证件和缴税状况进展初审和复审，以确保过户条件无误，否那么交易中心会将相关问题刚好通知给中介公司。
7、中介带着新业主及旧业主进展物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进展最终查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带着新业主前往房产交易中心领取新居产证，同时通知前房主打算领取房款。至此，购置二手房的过户手续完毕。
审批需提交的文件资料
房地产权证或房屋全部权证，共有的房屋还须提交房地产权共有(用)证或房屋共有权证;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地运用证(运用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。受权托付的须提交合法有效的托付书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
收费标准：
1、房地产权转移登记费：80元/宗。
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
□◆房产过户手续
手续：1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政确定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠及书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强迫性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和扶植执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收买或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及标准性文件规定的其他文件。
考前须知：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必需由产权证上全部共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前确定要尽量明确全部明细费用，以防止中途添加各项杂费。
三、选择声威较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺当过户，或过户后房及款两清。