文档介绍：物业管理用房方案汇报
2009年3月
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总体原则
物业管理用房设置影响因素
服务效率与便利性
管理成本
应急反应能力
楼宇品质 物业的
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设置需求
员工团膳餐厅（主要解决物业及置业公司日常用餐，约80人，采用配餐制，不设厨房）
团膳餐厅 ：150m2
餐厅要求：食堂宜选在较偏僻的位置，尽量避免人流、噪音等对客户的影响，做好通风、排污等措施。按就餐人数设置洗碗池和碗柜。
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员工团膳餐厅（现场情况）
面积150平方米，同时满足80人就餐。
提供6-8个电源接口，通讯接口1个，有线电视接口1个，地面铺设地砖；良好的通风和供暖制冷条件
B4层H-1-3
该位置为2间相连，需打通
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员工团膳餐厅
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员工团膳餐厅
设置要求：
便利性
装修要求
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员工餐厅
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员工餐厅
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设置需求
员工宿舍：
由于大厦处于北京CBD核心区域，大厦实施24小时封闭式管理，机电设备在正常时间段实行不间断运行等众多因素，所以部分安保管理和维修管理人员须进行驻场管理，遇突发事故/事件能够快速动员，并在规定时间内到达事故现场。
员工宿舍宜安排在不易干扰客户工作的地方，以免影响客户，并应加强对全体住宿员工的管理，注意仪容仪表。
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设置需求
按照大厦正常运营期人员编制，结合人员本地化和弹性工作班制的设定预计：安管人员50%驻场，约30人；工程人员50%驻场，约16人；所有客服与管理人员均不驻场，预留值班主任公用宿舍一间。
值班主任公用宿舍1间：20m2
安管和工程宿舍5—6 m2/人
（上述面积包括洗手间、冲凉房及公共走道面积。）
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员工宿舍（安管）
面积150平方米，供30-32名安管人员住宿。
提供3-5个电源接口；地面铺设地砖;良好的通风和供暖制冷条件
B3层H-1-3
装修标准
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安管宿舍
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员工宿舍（安管/工程）
面积150平方米，供30-32名安管人员住宿。
提供3-5个电源接口；地面铺设地砖;良好的通风和供暖制冷条件
B3层H-1-3
装修标准
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工程宿舍/安管宿舍
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值班主任宿舍
面积20平方米，供2-4名人员住宿。
提供1-2个电源接口；地面铺设地砖;良好的通风和供暖制冷条件
B3层H-1-3
装修标准
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设置需求
工程类用房
工程维修值班室
按专业每个专业20-30平米
工程类库房（30-40平方，工程材 料、工程器具）
工程操作间（30-40平方）
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工程值班室（现场情况）
面积60平方米
提供3-4个电源接口，通讯接口1个，良好的通风和供暖制冷条件
B3层C-1-2
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工程库房/工程操作间
工程库房
面积30平方米
良好的通风条件
B4层C-3-4
工程操作间
面积30平方米
良好的通风和供暖条件
B4层C-4-5
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工程值班室
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工程值班室
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工程库房/工程操作间
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设置需求
其他物业管理用房
清洁类库房
清洁人员办公室
垃圾中转站
消防器材室
LEED垃圾分类室
电信类的机房和值班室
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保洁类用房
清洁库房
面积20平方米，良好的通风条件，B4层C-10-11
清洁办公室
面积20平方米，良好的通风条件，B4层C-11-12
垃圾分类房
面积50平方米，良好的通风条件，B4层C-12-14，LEED要求
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保洁类用房
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设置需求
男更衣室（男管理和非住宿员工，约40-50人）
女更衣室（女管理和女客服人员，约10-15人）
男冲凉房（解决住宿员工的）
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更衣室（现场情况）
男更衣室
面积30平方米，供20-25名员工使用。地面防滑砖；良好的通风和供暖条件B2层C-2-3
女更衣室
面积20平方米，供10-15名员工使用地面防滑砖；良好的通风和供暖条件B2层C-3-4
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男女更衣室
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更衣室
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适用于简约清新及相关类别演示
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