文档介绍：深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程维修统一标准编号: VKSZ / GCBZ / UA00 2 版号: A/0 页码: 外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准深圳市万科房地产有限公司秘密级文件内部资料,严禁外传发布日期: 2006- 12- 30 编制彭茂云日期 200 6- 12- 20 审核胡纯日期 200 6- 12- 28 批准孟浩日期 200 6- 12- 30 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程维修统一标准编号: VKSZ / GCBZ / UA00 2 版号: A/0 页码: 参加讨论认定人员: 殷建勋邓荣宣甘生宇王继东张兴华徐运华外墙空鼓脱落维修统一技术标准 1 适用范围本技术标准适用于万科地产深圳公司项目外墙抹灰(包括装饰抹灰)、外墙面砖(包括文化石、陶瓷锦砖、马赛克、劈离砖等)、外墙石材(不包括干挂石材)空鼓脱落的售后维修指导,外墙裂缝另见其它标准。 2 建安施工工艺简介外墙面砖(万科地产深圳公司标准做法摘录): 1)##mm 厚外墙面砖(勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料,严禁用水泥膏擦缝,必须洒水养护 7天) 2)5厚1:2水泥砂浆结合层( 或专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等) 3) 涂刷厚黑豹防水涂膜(仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用, 若面砖采用粘结王等材料粘结,专用勾缝材料勾缝时,此条可取消) 4)8厚1:2防水砂浆罩面(防水砂浆:+% 的防水粉),按构造要求,在每层底梁下处预留分隔条(严禁后切割分隔条) 5)12厚1: 防水砂浆找平(防水砂浆: 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+% 的防水粉) 6)外墙面满挂铁丝网 7)墙体(外墙面必须勾缝) 外墙抹灰施工工艺简介: 与梁柱交接处钉钢丝网-打灰饼冲筋-第一遍找平层( 12 厚防水砂浆)-贴分格条-第二遍抹灰-表面装饰层。外墙面砖等施工工艺简介: 施工前准备(材料准备、作业面准备)→基层处理与验收→弹线分格→铺贴→勾缝、擦缝→表面清理防护。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程维修统一标准编号: VKSZ / GCBZ / UA00 2 版号: A/0 页码: 外墙石材湿贴施工工艺简介(石材胶贴施工工艺基本同上 ): 墙面修整、基层处理→弹控制线→预拼→不锈钢膨胀螺栓抗拔检测→固定不锈钢丝或挂件→板块就位→板块固定→调整固定→灌浆→清理→嵌缝→表面清理防护。 3 常见质量通病及原因外墙抹灰层空鼓或脱落。原因分析: 1)基层处理不好,清扫不干净,墙面浇水不透或不匀,影响底层砂浆与基层的粘结性能。 2)一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀,或砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂子中含泥量过大,在同一施工面上采用不同的配合比砂浆,引起不同的平缩率而开裂、空鼓。或表面撒干水泥粉。 3)夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护,以及冬季施工受冻。