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土地增值税清算实例
某房地产企业开发一个工程,在 2007年9月一2021年9 月清算前已售面积占可售面积 %,已到达土地增值税清
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土地增值税清算实例
某房地产企业开发一个工程,在 2007年9月一2021年9 月清算前已售面积占可售面积 %,已到达土地增值税清
算条件,税务机关通知进行清算,企业报送资料已审核如下
〔普通住房与其他商品房的单位开发本钱之比为 1: 〕
1、土地通过拍招转让取得,面积 17790平方米,金额为
；
2、；
3、〔按规定土地使用权所支付
的金额加上开发本钱之和的 10%,因此只
〕；
4、；
5、 ,其中：平方米、%;、 %
6、、, 其中：普通住宅为、金额；其他商品房面积为 ,；
7、 , 万元
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；其他商品房税金
计算增值额：
第一步：计算已售面积占可售面积比例
已售面积 +可售面积 =%
第二步：将土地使用权所支付、开发本钱、开发费用、转让税费所发生扣除金额归集,按 %计算清算扣除金额
++开 ++ 〔土地使用权转 +〕X20%= 元
可扣除金额=清算时总扣除金额 %= 万元
第三步：计算分类扣除金额和每平方米扣除金额：
1、普通住宅的扣除金额 =清算时可扣除金额元X已售普通住宅面积 + 〔已售普通住宅面 +已售其他商品房面积系数〕=
2、其他商品房的扣除金额 =清算时可扣除金额
万元X已售其他商品房面积 + 〔已
售普通住宅面积 +已售其他商品房面积〕=
3、单位普通住宅扣除金额 =普通住宅的扣除金额
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万元万元+已售普通住宅面积 =
〔平