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土地增值税清算税费附加扣除分析
在营改增后,根据应交增值税销项税额减进项税额的缴纳方法, 因房地产开
发企业在非房地产开发工程存在增值税进项税额,如购进办公用品、固定精品资料，欢迎大家下载！
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土地增值税清算税费附加扣除分析
在营改增后,根据应交增值税销项税额减进项税额的缴纳方法, 因房地产开
发企业在非房地产开发工程存在增值税进项税额,如购进办公用品、固定资产、 特别是外购不动产的情况下,这些非房地产开发购进工程的进项税额抵减了销项 税额,进而影响到开发工程实际应承当的应交增值税及其附加税费的计算. 另外,
在公司多个工程同时或交义进行时, 这些附加税费如何划分到工程,目前税法没 有明确规定；固定资产、特别是外购不动产这些长期资产的大额进项税额如何在 不同活算工程问分配也无具体、可行的操作方法.
现就土地增税活算时,几种可能的附加税费扣除方法,作简要分析：
一、根据工程活算期间实际缴纳的附加税费扣除, 可以解决扣除凭证问题,
也最简单,但存在以下问题：
1、 单一工程运作时,根据应交增值税销项税额减进项税额的计算方法,当
存在购进固定资产、特别是外购不动产这些长期资产的巨额进项税额的情况下, 将减少活算工程实际应承当的应交增值税及其附加税费, 同时减少了活算工程的
扣除金额,造成活算工程多缴纳土地增值税；这同现实情况相违背.
2、 当多个工程活算工程同时或交义进行,但活算时间不同,房地产开发企
业缴纳的税费附加如何在不同活算工程问进行合理划分没有规定； 特别是存在购
进上述长期资产时巨额的进项税额情况下,这些巨额的进项税额如果抵减了前一 活算工程的应交增值税及其附加税费,将大大降低前一活算工程实际应承当的税 费附加,同样造成活算工程多缴纳土地增值税. 如何在不同活算工程分配这些进 项税额？是根据不同活算工程的预计销售金额还是预计本钱金额？根据预计的 销售或本钱金额分配,将面临与实际金额的差异调整问题,已活算过的工程如何 调整？
二、 根据实际缴纳的附加税费与活算工程所届的销项税额减进项税额计算的
应交增值税的金额计算的附加税费比拟后,根据金额孰小确定,也可以解决税费 附加扣除凭证的问题,但存在下歹0问题：
1、 需要企业建立工程增值税销项和进项的台账,企业土地增值税活算时准 备的资料量大大增加.
2、 需要重新制定新的土地增值税申报表〔税费附加工程〕.
3、 当多工程运作,实际缴纳的附加税费大丁根据工程销项税额减进项税额 后的工程应交增值税的金额计算的附加税费,并且附加税费缴纳凭证需要分割
时,分割后未扣除的金额是否需要税务局部出具证明？税务部门怎样出具证明 ’
这些没有明确规定.
4、 在实际缴纳的附加税费小丁根据工程销项税额减进项税额后的工程应交 增值税的金额计算的附加税费,根据实际实际缴纳的附加税费扣除, 将减少工程 扣除金额,企业多交土地增值税.
5、 在活算下一个工程时,需要提供上一个工程扣除附加税费的证明材料, 增加土地增税的活算核查工作量和难度.
6、 在第一项分析里面存在的问题,同样存在.
三、 当单工程运营时,根据工程销项税额减进项税额后的工程实际应交增值 税的金额计算