文档介绍：物业全面管理手册
物业全面管理手册
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第一节 任务和岗位设置
一、任务
物管部是实施公司辖区范围内的工程管理,保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为工具送检)的洽谈审定，监督并验收。
６、负责与相关业务部门进行业务联系。
7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。
8、负责空调系统（包括风机）。
9、负责给排水系统(包括阀门、管道）的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。
10、在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
１１、负责大楼管辖范围内所有公共设备的应急维修。
(五）电梯维修员
1、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；
2、完成电梯的定期保养；
3、电梯机房发现故障时,应立即进行检修,并做好记录,如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录；
(六）水电维修员
１、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养。
2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。
３、每月两次发电机试运行.
4、负责大楼立面照明灯具的启、停。
５、负责用户室内水电设备的有偿维修服务。
６、负责电气设备、各配电箱（柜）表面清洁。
7、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
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（七）给排水维修员
１、在设施设备组组长的领导下，负责管理给排水系统设施设备；
2、负责对给排水系统设施设备进行保养、维修;
3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管；
4、负责每天两次巡视给排水设施设备，并做好记录；
（八）土建维修管理员
1、在物管部经理的领导下，负责房屋的维修,并管理杂工。
2、制订房屋的定期保养规定及改造方案。
3、负责房屋维修外委项目的洽谈审定，监督并验收。
4、负责与相关业务部门进行业务联系。
5、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类.
6、负责室内二次装修的初审。
（九）保安消防管理员
1、在公司物管部经理的领导下，全面负责保安消防组行政管理工作,组织和引导部属员工学****法律法规和业务技术知识，培养和提高改进的整体政治思想素质和业务工作能力；
2、督促保安人员严格执行公司有关规定，对成绩突出人员给与奖励，对工作失职人员进行教育和提出处理意见,维护公司和客户利益，预防各类事故发生;
3、认真学****消防安全规定》、《消防法》、《消防安全条例》,贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针，坚守岗位，负责编制消防工作计划,定期向领导汇报有关工作及存在的问题，提出整改意见；
４、经常对重点防火部位和易燃易爆物品进行检查，加强消防设施的维护管理，对检查出的隐患督促整改,及时消除隐患，协助主管领导和有关部门建立健全各项安全防火责任制。
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5、负责指导监督公司管理物业范围内的安全防范和消防管理工作，协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故；
6、负责应聘保安员的资格审核;
7、负责做好保安,消防用品的采