文档介绍：经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法
——四川省温江区土地经营经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法
——四川省温江区土地经营权贷款调查
 
    今年2月，四川省成都市温江区红花紫薇花木专业合作社以流转的122．53亩农村土地经营权为抵押，顺利获得62万元贷款，解决了花木种植所需资金的燃眉之急,成为四川省农村土地流转收益保证贷款试点的首个受益者。
２013年底,四川省农业厅、中国人民银行成都分行等共同印发《四川省农村土地流转收益保证贷款试点工作方案》(以下简称《方案》),成都市温江区作为《方案》确定的9个试点县（市、区）之一，迅速推动中国农业银行温江支行、成都银行、成都农村商业银行、成都市温江区三联融资担保公司（下称三联担保）四家公司参与试点，?有着怎样的现实意义？记者进行了调查。
 
    土地经营权实现独立抵押贷款
    说起年初办理土地经营权贷款时的情形,红花紫薇花木专业合作社负责人郭朝建还是有些兴奋：“从温江区农发局申领《农村土地经营权证》后,就与银行、担保公司签订借款合同和反担保抵押合同，很快就拿到了贷款.”郭朝建说。
    成都市温江区农发局副局长吴文彬介绍，目前，像郭朝建一样拿到贷款的已经有６户,融资金额达1412万元。那么，业主、银行、担保公司三者之间究竟有着怎样的关系？三联担保副总经理赵志强介绍，在业主与银行的借款合同中，担保公司作为担保人出现，与业主承担连带责任,一旦业主无法清偿到期借款，担保公司就要向银行承担清偿责任。“为了实现担保公司承担保证责任后的权益，借款人将土地经营权作为担保公司的反担保措施,抵押给担保公司.”赵志强解释。
    “土地经营权的融资功能其实在几年前就已经被重视。”吴文彬表示，作为国家城乡统筹实验区,成都在全国率先探索土地产权改革：20０8年开始着手土地承包经营权确权登记;2009年开始探索农村土地承包经营权抵押融资办法;2010年进一步探索土地所有权、承包权、经营权分离,建立土地经营权证制度。
经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
经营权变活钱融资有了新办法--四川温江区土地经营权贷款调查
    然而从近几年的实施情况看,将土地经营权独立抵押从银行获得贷款的却不多。郭朝建告诉记者,温江花木产业近几年发展很快，花木种植大户从银行贷款一般都要抵押苗木，还曾经出现过给花木安装GＰS定位器的事情.
多位银行业内人士表示,农村土地经营权抵押贷款在现实操作中有两大难题:一是如何确定土地经营权的价值;二是一旦抵押人不能清偿到期债务，土地经营权的价值要如何实现.
 
    价值评估与实现是块“硬骨头”
    在温江所探索的土地经营权抵押担保的融资模式中,银行不再为难,但担保公司面临同样的难