文档介绍：一份完整的房地产开发市场投资测算书
一份完整的房地产开发市场投资测算书
一份完整的房地产开发市场投资测算书
地块经济效果评估
一 、项目的确定性分析
1、项目的投资估算
（１)、土地费用：27万元／亩×315。７5亩＝850２2。16/６78６。４１≈5。5年
一份完整的房地产开发市场投资测算书
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项目的首期投资现金流量
序号
项目
总计
１
２
３
4—6
1
现金流入
6786．4１
-3078．522
３312。733
1。1
销售收入
4359９
13079。７
１７439。６
６539。８5
２
现金流出
3850４．59
6693．277
1５２６。224
2。1
土地费用
426２。63
4262．62
2．２
前期工程费用
3１6。３５
2。3
基础设施建设费用
23１0。２5
６93。075
９２4。1
2。4
建筑安装工程费用
187５２。5
4467。3
２．5
招商活动费用
0０
3０0
2。6
管理费
８92。４
267．72
178。４8
２。7
财务费用
２２７。3４
１89．4５
189。4５
2。8
销售费用
1308
２６1．6
３92。４
3２７
327
2．9
开发期税费
50
15
1５
10
1０
2．10
其它费用
23０
１5０
４0
2０
２０
2．１１
不可预见费用
２１。８92
21。89２
2．12
附加缴纳费用
5３2
266
１33
７９。８
53。2
一份完整的房地产开发市场投资测算书
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2。１3
经营税费
2４8２。43
95９。18
4４４．1７
359．69
项目的经济效果动态分析
对本项目进行经济效益评价的主要依据国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价的方法与参数》(第二版），参照我国新的会计制度，结合当前房地产开发的实际情况，充分估计温州新城市中心的发展前景，计算全部资金的经济效益,选取的计算指标为：
财务内部收益率（FIRＲ）
财务内部收益率（FＩRR)是指项目在整个计算期内各年净现值在累计等于零时的折现率,它反映项目所占用资金的赢利水平,并可参照同期的银行贷款利率水平反映项目的实际赢余能力及针对资金的抗风险能力。是考察项目赢利能力的主要动态评价指标，当FIRＲ大于基准收益率时，则认为项目赢利能力已经满足最低要求，由项目投资的全部现金流量可以计算出。
假设本项目贷款利率是6．０%．故基准利率收益率Ic取１０%。
FNPV＝∑ｊ＝