文档介绍：2015 土地估价师土地管理基础：土地条款考试试卷
一、单项选择题（共
25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有
1 个事最符合题
意）
1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是 A．土地所有权
__价格。
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程 的是 __。
A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
3、对土地利用而言，以下对“ 集约边际” 的描述正确的是
__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该 点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大 生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及 其关系的理解的表述，不正确的是。
A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规 划确定的城市建设用地规模
C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城 市范围以外农业土地的合理利用
D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地
5、《土地管理法》规定，根据 A．土地利用专项规划
B．土地利用详细规划
C．土地利用计划
D．土地利用总体规划
__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
6、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的 款项．这笔款项被称为最为确切．。
A：土地评估价格
B：土地成交价格
C：客观市场价格
D：申报地价
E：时间因素
7、预算定额编制的步骤不包括。
A：准备工作阶段
B：收集资料阶段
C：定额编制阶段
D：确定预算阶段
E：土地
__。8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理
9、国务院办公厅 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 (国办发 [2008]131 __年转让的，仍按其转让收入全额征收营业 号)规定，个人购买非普通住房不足
税。
A．1
B．2
C．3
D．5
10、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A：级差地租
B：垄断地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
11、“ 三通一平” 属于房地产开发的 __。
A．决策立项阶段
B．前期阶段
C．建设阶段
D．营销阶段
12、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的 往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。
“ 合理性” 问题，
A．效益
B．风险
C．资金筹措
D．市场前景
13、某土地正常年收益为
5000 万元，当前银行利率为
10%，土地使用年限