文档介绍：2021年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选
（总分：,做题时间：90分钟）
一、问答题
共3题,.
（总题数：3,分数：）
估价对象为了一个已出租的商铺,租乙房地产估价机构评估其拥有册房地产估
价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致.
据委托人介绍,公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号.（分数：6）
（1）.针对上述情况,注册房地产估价师正确的处理方式是（）.（分数：2）
认可委托人介绍,确定实地查勘房屋即为了估价对象并进行估价
认可委托人介绍,在设定相应估价假设条件的前提下进行估价
不认可委托人介绍,因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋,拒绝委托
进行针对性调查,核实委托人介绍的情况是否属实,再进一步考虑后续工作 V
解析:
注册房地产估价师应该进行针对性调查,核实委托人介绍的情况是否属实,再进一步考虑后续工作
（2）.如委托人介绍的情况属实,那么估价报告中对估价对象坐落表述应为了（
）.（分数：2）
估价委托书载明的房屋坐落地址
房屋权属证书记载的坐落地址
实地查勘显示的房屋门牌号地址
房屋权属证书记载的坐落地址,并说明现房屋门牌号及变动原因
解析:
估价对象的坐落应该表述为了房屋权属证书记载的坐落位置,并说明现房屋门牌号及
变动原因
（3）.如委托人介绍的情况属实,在估价报告中作出的相应假设说明属于（
）.（分数：2）
未定事项假设
背离事实假设
不相一致假设 V
依据缺乏假设
解析:
不相一致假设,应说明在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致,或不同权属证明
上的权利人之间不一致,估价对象的名称或地址不一致等情况下,对估价所依据的用途或权利人、名称、
地址等的合理假定.
甲公司于2021年6月1日购置了某市旧城区一栋临街二层工业厂房,购置后自行将厂房拆除重建为了商
,并于 2021年6月1日进行了公 2021年6月12日接受委托进行房屋征收评估,注册房地产估价师于 2021年 6月15日进行了实地查勘.（分数： 8）
（1） .该工程房屋征收评估的内容不包含（）.（分数：2）
被征收房屋的价值
因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用
因征收房屋造成的停产停业损失
当地政府给予的补助和奖励 V
解析：
房屋征收补偿包含：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）
、县级人民政府应当制定补助和奖励方法,对被征收人给予补
.
（2） .该项目房屋征收评估的价值时点应为了（）.（分数：2）
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