文档介绍：房地产土地增值税税收的筹划方法
一、土地增值税根本综述
土地增值税以纳税人房地产本钱核算的最根本的核算工程或核算对 和其他附着物产权所取得的增值额,、职工福利费、业务招待费、捐赠等超出国家 规定标准的,税法不允许在税前列支, 发费用的扣除比例不能超过取得土地使用权支付的金额和房地产开 发本钱金额总和的20%.
至于以降低房屋销售价格来控制普通标准住宅增值率的做法, 由于它
会导致销售收入的减少,因此是否可取应在比拟减少的销售收入和控 制增值率减少的税金支出大小的根底上,做出恰当的选择.
2、 目直接本钱中去呢？客观地说,事后直接转出是行不通的,是一种偷 税行为了, 、福利费、办公费、差旅费、 业务招待费等费用,都属于期间费用的开支范围,它的实际发生数对 土地增值税的计算没有任何意义,但属于每一个房地产工程的人员所 发生的这些方面的费用都应列入房地产开发本钱中, 可以在计算土地 增值税时予以扣除,这就为了税收筹划行为了提供了一个筹划的方向, 即
在组织人事上把总部的一些人员下放或兼职于每一个具体房地产项
,税务机关是无权 干预
,总部某行政部门领导同时兼任某房地产工程的 负责人在不影响总部工作的情况下,, 此人有关费中的局部费用就可以合情合理地分摊到房地产开发本钱 中去.
3、,房地产开发完工之 前的利息费用即房地产企业为了开发房地产而借入资金所发生的借款 费用,在房地产完工之前发生的, 从事房地产开发的纳税人,可根据取得土地使用权所支付的金额与房 地产开发本钱加计之和的20%,就可加大扣除工程的 金额,降低增值额和增值率,从税基和税率两方面减轻税负,增加企 业净收益.
房地产开发完工之前的利息费用应计入财务费用. 根据规定,财务费
用中的利息支出,凡能够按转让房地产工程计算分摊利息支出, 并能
提供金融机构贷款证明的,利息允许据实扣除,但利息最高不能超过 按商业银行同类同期贷款利率计算的金额, 其他房地产开发费用那么按 取得土地使用权所支付的金额和房地产开发本钱之和的 5%扣除；凡 不能按转让房地产工程计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款 证明的,利息不允许扣除,房地产开发费用应按取得土地使用所支付 , 利 息费用较高,
那么应尽可能提供金融机构贷款证明, 并按房地产工程计 算分摊利息支出,实现利息据实扣除,降低税负；反之,开发过程中 借款不多,利息费用较低,那么可不计算应分摊的利息支出或不提供金 融机构的贷款证明,这样可多扣除房地产开发费用,有利于实现企业 利润最大化.
4、 高,房地产开发从原来的 毛坯房〞向装