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房地产拍卖筹划案
某某有限责任公司局部房地产拍卖筹划案
某某拍卖有限责任公司
二OO七年四月八日
目录
一、标的根本情况
二、底价设置方法
三、标的推精品资料，欢迎大家下载！
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房地产拍卖筹划案
某某有限责任公司局部房地产拍卖筹划案
某某拍卖有限责任公司
二OO七年四月八日
目录
一、标的根本情况
二、底价设置方法
三、标的推介方案
四、拍卖费用开支
五、其它费用情况
六、效劳承诺
七、特殊说明
八、建议
某某有限责任公司局部房地产拍卖筹划案
一、标的根本情况
1、标的名城：某某电器有限责任公司局部房地产〔一、二
层〕；
2、标的位址：某某区某某路某段某号某幢某户 1、2层和2
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层东3户〔总层数16层〕；框架结构,建筑格局合理.
3、标的面积：其中一、,另2 ,以上面积以房证为准〔实际面积由有关房产
部门***为准〕；
4、标的权属：两证齐全,房产证〔*房权证所字第0*****号,
*房权证所字第0*****号〕土地证｛ **国用〔 1998〕字第***-***** 号、**国用〔20XX年〕字第1220XX年176号｝;
5、标的现状：标的物地处市中心,附近有工商银行站前储蓄所、交通宾馆,**商场,国美电器商场、火车站、客运站,交通方便,人流量大,设施十分齐全,道路四通八达,是个十分理想的具有投资价值的商业网点；
6、标的瑕疵：标的所在大楼建成时间较长,土地为划拨用
地,正在经营〔有业户〕,大楼周边环境嘈杂,没有停车场地,已抵押给农业银行.
7、建议整体拍卖底价：*****元/平方米,合计***-*****元.
二、底价设置方法
确定拍卖底价是拍卖中重要的一环, 底价太低有资产损失的危险, 拍卖标的估价设置的原那么、依据和方法.
1、替代原那么：房地产价格的实现是房地产市场具有相同使
用价值房地产的价格所影响, 即具有相同使用价值,其替代可能
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的房地产之间可能会互相影响,使其价格趋于一致.
2、综合分析原那么：房产价格受自然、社会、经济等诸多因素的影响,因此应进行综合分析,其估价方能合理并切合实际.
3、拍卖清算原那么：在对物业评估作价时,在较短期限内考
虑委托物业快速变现的目的. 为了实现这一目的,被评估拍卖的价格(即拍卖底价)要低于同类同质物业的公开市场价格,以对竞买人产生吸引力.
1、法律法规依据：
<中华人民共和国拍卖法>；
(2 )<中华人民共和国土地管理法>
(3)<中华人民共和国城市房地产管理法>
2、技术性标准：
国家标准<房地产估价标准>相关条例.
3、其他：
评估报告、房屋权证(复印件)；现场查勘和调查所得资料.
4、方法：市场比拟法
是在附近选择假设干相同或近似的物业作为参照物, 针对各项
价值影响因素,将拟拍物业分别