控制性详细规划.docx

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一、控制性详细规划
控制性详细规划
定义：控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑 建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共效劳设施的配套,(1: 1000~1:2000 )
(1: 1000~1:2000 )
、环保规划图(1: 1000~1:2000 )
(1: 1000~1:2000 )
五线规划图(1: 1000~1:2000 )
(比例不限,平面一般比例为了 1 : 1000~1:2000 )
(空间景观规划、特色与保护规划)(1: 1000~1:2000 )
(1: 2000~1:5000 )
地块控制图那么(1: 1000~1:2000 )
“七线〞
“黑线〞规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网；“橙线〞轨道交通管理; “黄线
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〞市政设施用地及点位控制线；“绿线〞绿化控制线；“蓝线〞水域用地控 制线；“紫线〞文物用地控制线；“红线〞城市道路用地控制线.
控制性详细规划文本根本内容要求总那么：



城市设计引导：
根据规划区环境特征、历史文化背景和空间景观特点,岁城市广场、绿地、 水体、商业、办公和居住等功能空间,城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间景 观、标识以无障碍系统等环境要素方面,重点地段建筑物高度、体量、风格、色 彩、建筑群体组合空间关系,及历史文化遗产保护指出控制、引导的原那么和举措.
规定性控制要素
：
土地使用



土地使用兼容










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（行政、商业、文教体卫）


父通方式
出入口方式、数量
其他交通设施
停车泊位

噪声
水污染
水污染物允许排放浓度
废弃污染物允许排放量
固体废弃物控制
其他
土地使用控制

概念：即建设用地面积,是指城市规划行政部门确定的建设用地边界围合的 用地水平投影面积,包含原有建设用地面积及新征建设用地面积