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上海市物业管理招投标管理办法
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局(以下简称市房管局)对
本市物业管理招投标活动实施监督管理，并建立本市统一
的物业管理招投标信息管理系统(以下简称招投标平台)，
为选聘物业服务企业提供指导和服务。
区县房屋行政管理部门(以下简称区县房管局)负责所
辖行政区域内以下物业管理招投标活动的监督管理职责：
(一)建设单位选聘物业服务企业的招标备案;
(二)业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的招标
备案;
(三)确定开标场地，安排开标、评标时间;
(四)物业管理项目的中标备案;
(五)批准建设单位协议选聘物业服务企业;
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第二章 一般规定
第四条 【公开招标规定】
除建设单位、业主大会决定协议选聘或者继续聘用的
外，住宅建设单位选聘物业服务企业或者业主大会决定采
用招标方式选聘物业服务企业的，应当通过物业管理招投
标平台公开招标。
第五条 【协议选聘情形】
符合以下情形之一的，可以采用协议方式选聘物业服
务企业：
(一)建设规模小于 5 万平方米建筑面积的住宅物业管
理项目;
(二)投标人少于 3 个的住宅物业管理项目;
(三)业主大会决定继续聘用原物业服务企业或者采用
协议方式选聘物业服务企业的;
(四)非住宅建设单位采用协议方式选聘物业服务企业
的。
第六条 【建设单位变更物业服务企业的规定】
前期物业管理期间，业主大会尚未组建、物业管理区
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域内有下述情形之一、确需变更物业服务企业的，建设单
位应当按照原物业服务合同的约定，制定选聘方案并向全
体业主公告后，通过招投标平台另聘物业服务企业。
(一)物业服务企业违约，致使合同约定不能实现的;
(二)物业服务企业提出解除合同;
(三)物业服务企业因解散、破产等原因无法继续履行
物业服务合同。
第七条 【业主大会公开招标选聘物业服务企业的规
范】
业主大会通过公开招标选聘物业服务企业前，业主委
员会应当拟定选聘方案。选聘方案应当包括以下主要内
容：
(一)拟选聘物业服务企业的资质、信用情况和管理实
绩要求;
(二)物业服务内容和标准;
(三)与物业服务内容和标准相对应的