文档介绍：万科A财务分析报告
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目录
公司简介
1
财务分析
2
存在问题及改进措施
3
未来展望
4
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一、万科简介
万科简介
B
E
C
D
A
光辉历程
十大股东
高管
房地产业特点
关联方
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光辉历程
1984年5月万科企业股份有限公司成立
1988年介入房地产领域
1988年12月公司公开向社会发行股票2,800万
股,集资人民币2,800万元
1991年1月万科A股在深圳证券交易所挂牌交易
1992年正式确定大众住宅开发为核心业务
2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10 评选第一
2006年成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业
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万科前十位持股股东
万科十大股东
2006-12-31
持有人名称
持股比例(%)
持股数量(万股)
股本性质
华润股份有限公司
63,
A股流通股
南方绩优成长股票型证券投资基金
11,
A股流通股
CLSA LIMITED
7,
B股流通股
刘元生
5,
A股流通股
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深
5,
A股流通股
南方高增长股票型开放式证券投资基金
5,
A股流通股
UBS AG
5,
A股流通股
上海南都伟峰投资管理有限公司
5,
流通受限股份
TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT.
4,
B股流通股
易方达平稳增长证券投资基金
4,
A股流通股
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万科高管
人员类型
姓名
职务
持股数(股)
任职日期
离职日期
董事会成员
王石
董事长
942,
1988-5-1
2008-4-1
蒋伟
董事
未公布
2005-4-29
2008-4-1
王石
董事
942,
1994-5-24
2008-4-1
郁亮
董事
262,
2005-4-29
2008-4-1
李家晖
独立董事
未公布
2005-4-29
2008-4-1
徐林倩丽
独立董事
未公布
2005-4-29
2008-4-1
监事会成员
丁福源
监事会主席
278,
2007-4-15
2008-4-1
丁福源
监事
278,
1994-5-24
2008-4-1
方明
监事
未公布
2005-12-1
2008-4-1
张力
职工监事
未公布
2004-4-15
2008-4-1
公司管理人员
郁亮
总经理
262,
2001-2-15
2008-4-1
徐洪舸
副总经理
未公布
2005-7-28
2008-4-1
许洪舸
副总经理
未公布
2005-7-28
2008-4-1
王文金
财务负责人
未公布
2002-3-12
2008-4-1
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关联方
万科是一艘庞大的航空母舰,,合营企业4家,联营企业9家,
2006年度,无重大关联交易.
截止至2006年,万科为17个企业(15个为关联企业),共累计担保达3,514,590,000元.
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房地产业特点
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款,近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策,压缩投资,抽紧银根。
央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉,如何开辟新的融资方式,建立新的融资平台,已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。
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二、财务分析
A
盈利能力分析
B
偿债能力分析
C
营运能力分析
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盈利能力分析
%;%,公司的盈利空间比较大。2006年公司资产总数相比2005将近翻了两倍,公司的规模在不断的扩大;
在近三年的资产