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南滨路商业环境分析及应对策略
南滨路商、上海两个商业发达的城市为例，它们都拥有江岸景色和沿江街区，但商业中心仍然属于城市的核心区域。
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3、南岸区能否拥有两个城市级的商业中心,在重庆市关于cBD的最新规划中，解放碑、江北城、南滨路上的弹子石将形成金三角中心商务区。
南岸区商业规划中，南岸区传统的商业中心南坪，将在五年内打造完成商业步行街，其商业经营面积将达到100万平方米。
南滨路与南坪商业步行街相距二、三公里左右，也就是说在这个狭小的区域将拥有两个100万平方米的商业中心，而目前南坪地区的居住人口只有30万人左右，南滨路未来的居住人口
南滨路商业环境分析及应对策略作者：佚名
时间：2008-5-17
浏览量：计划在20-30万人。
南滨路商业中心的建设要面临与南坪商业步行街在功能上的竞争与冲突，在一个区域形成两个商业中心，在城市商业的布局上是相互矛盾的，并形成资源分流。犹如渝中区有了解放碑这个全市商业中心就很难在两路口或者上清寺形成另一个商业中心。
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南滨路虽然在未来10年将增加20-30万人口，但人口的增加是因住宅建设的销售购房者的入住这一较长时间形成的。南滨路的商业物业是房地产项目中最先完成的部分，也就是说居住人口还未达到10%时，商业物业的建设已完成80-90%。
未来南滨路的100万平方米与现在万平方米的商业面积相比，经营面积增加了四十倍。现在的商户因为场地是临时建筑的原因，拥有租金低廉和以街为市的经营环境，体现出一种大众化消费的特征。而当那些现代化的商业楼群以高租金和高昂的销售价格出现时，这种平民的消费特征能否适应？
针对南滨路的实际情况，万基公司对相关行业进行了一次访问调查，此次市场调查涉及餐饮、娱乐、休闲保健、购物、汽车、婚纱影楼（以下简称婚影）等十大行业，各类行业以不同档次（高、中高、中）、规模（大、中、中偏小）、行政区的代表性商家为对象。
通过与代表性商家老板或高层管理人员的深度访谈，充分了解其对南滨路各类商业市场前景的看法，对拟经营场地的基本要求，及投资方式与预算等。
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调查情况如下：
休闲保健、：保健业主要依靠娱乐及餐饮市场客户的连带消费，具有极强的依附性，南滨路餐饮业的支撑为其提供强大的客源支持，受访商家均看好其发展前景。商家表示入驻南滨以租赁经营为主，要求租金30-40元/平方米。
餐饮：受访商家表示南滨路拥有强大的餐饮市场，但是市场容量有限，加上餐饮消费的新鲜感与时效性，以及大量同行的进入，未来竞争激烈投资南滨路需多方考虑。
%的受访商家表示不愿入驻南滨路经营，如在南滨路投资将以租赁为主，愿意承受的租金范围在25-45元/平方米月。
娱乐：南滨路客源丰富，娱乐消费需求旺盛，发展潜力具大，但目前娱乐市场空白，受访商家全部看好南滨路段发展前景。
但商业娱乐场地需求面积较大（2000至4000平方米），前期资金投入高（装修、设备、人员），因此，以租赁为主。受访商家表示可以接受25元/平方米左右的租赁价格。目前南滨路物业很难满足上述要求！
购物：南滨路拥有强大的人气，极高的知名度，但是由于交通不便、消费意识影响（餐饮一条街）、缺乏阳光经济及日间人气支持，很难形成强势的购物氛围及规模。超过80%的受访商家表示不愿入驻南滨经营购物类商业。
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通过以上调查可以看出，选择入驻南滨路的商家以租赁场地经营为主；南滨路未来的购物环境均不被各行业及商家看好。
这样看来，南滨