文档介绍：『学****改变人生·做成功物业管理人！』
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广州革新路地块可行性研究报告
摘 要
本次毕业设计的对象是位于革新路小区，其景观有白鹅潭，沿analysis on economy, macro and micro real estate economy status. The feasibility of this item is specified through investment auditing, sales volume calculating, economic profit analyzing, social and environment profit analyzing and non-specified features analyzing.
Besides,step chart makes an scientific arrangement of the tasks which will be carried on in the construction of the whole project.
关 键 词
1、投资——指投资者为了获得未来的收益将资金、土地、设备、物资、技术等生产要素投入社会在生产过程的经济活动和经济行为。
2、项目——一定约束条件下，具有特定目标的一次性任务谓之项目。
3、策划——为实现特定的目标，提出新颖的思想对策，并制定出具体的实施计划方案的创造性思维活动。
4、可行性研究——是对项目技术经济方案的可行性进行的全面技术经济论证，是项目构思、目标设计、方案策划工作的进一步细化与具体化。
5、房地产市场调查——是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集房地产市场营销状况方面的各种情报资料，通过对过去与现代营销状况及动态性影响因素的分析研究，从而为房地产经营者预测起未来发展、制定正确的决策提供可靠依据。
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项目概况
一、项目基本情况
广船集装箱地块位于海珠区革新路，规划用地性质为商品住宅用地，现状为厂房，用地面积42310平方米，（按净用地面积20403平方米计），其中还包括7035平方米的幼儿园用地和包括派出所、综合商店、居委会、储蓄所、邮政所等等小区公共服务设施用地。东至革新路，西边以规划路为界，规划路旁边就是珠江。广船集装箱场地块由恒大集团投得，。市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要点。本地块目前部分已经准备开始拆迁，一部分厂房现在正在运作使用。该地块实际上满足“五通”（即上水通、下水通、路通、电通、通讯通）条件。
二、项目模式与合作方式
本项目由本公司独资开发，项目的经营方式为：住宅部分和车位全部销售。
三、本项目可行性报告的结论性指标
本项目总投资为45905万元（含贷款利息），，向银行借贷15000万元。经分析研究，本项目主要经济指标是：
，住宅售价为7000元/m2，车位售价为20万元/个。，，%，%，%。
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由上面所列的数据可分析：本项目住宅部分利润总额较大，投资利润率也较高，其全部投资和自有资金投资的内部收益率均大大超出行业的基准收益率8%，累计盈余资金较多，因此，住宅部分经济效益较好，方案可行。
第一部分 市场研究与方案构思
第一章 项目市场研究
一、广州市房地产市场研究
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，。，比上年末增加11.