文档介绍：住宅工程质量分户验收培训住宅工程质量分户验收培训住宅工程质量分户验收培训南通市建设工程质量监督站南通市建设工程质量监督站刘承东刘承东二二 00 00 六年七月六年七月分户验收培训内容?分户验收的必要性?什么是分户验收?具体有什么标准?如何组织实施?验收的具体内容?分户验收执行时间?单位工程竣工的条件?不实行分户验收的后果分户验收的必要性?1、分户验收是加强过程控制,是对验收规范的细化。国家现行建筑工程的验收方法,是在单位工程竣工验收时抽取一定的比例进行检查,并满足结构安全和使用功能,而未被抽查比例的房间的质量问题会被遗漏,这对用户来讲就不能满足要求。此外,国家标准对外墙、窗户淋水试验、室内房间尽高尺寸等也没有明确的要求,而分户验收通过对现行规范的细化加强了过程控制,就是为了及时地解决这些矛盾。分户验收的必要性?2、分户验收是对质量责任的强化。根据国家相关规定,工程竣工验收是由工程建设单位组织,参建单位根据国家法定标准和程序进行验收,分户验收是由各方质量责任人直接参与,通过实查、实测、实量、实录以及张贴验收数据和镶贴铭牌的办法,使相关单位和人员的质量责任得到进一步的明确和强化。分户验收的必要性?3、分户验收是社会的需要和百姓的需要。大量商品住宅投入社会后,由质量问题引发的投诉较多, 有数据显示,住宅工程质量投诉所反映的质量问题有 80% 以上是空鼓、裂缝和渗漏,基本上都是产生在后期装饰施工中。近年来,随着城市建设的不断加快,人们的生活水平不断提高,百姓对住房的要求也越来越高,质量意识、维护意识越来越强。这几年消费者对房屋室内空间尺寸、门窗等材料使用标准等问题的投诉在不断增加,正是在这种情况下,政府主管部门有必要进一步强化质量责任,加强过程控制,完善验收手段,做到未雨稠缪。分户验收的必要性?总之,分户验收办法的出台是政府转变职能、转变作风,树立政府和行业良好形象的重要举措,从治理住宅质量通病这样的群众关心、社会关注的实事入手,为群众办实事,让群众得到实惠。什么是分户验收?住宅工程质量分户验收,是指在施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按有关规定进行的专门验收。?它是在工程各分项、分部验收合格后,特别是工程地基基础、主体结构等涉及结构安全和重要使用功能合乎要求的基础上进行的,验收内容主要包括使用功能和观感质量,分户验收是单位工程竣工验收的必备条件。分户验收的适用范围?南通市行政区域的所有住宅工程和套内含厨房、卫生间的商住楼工程分户验收的依据?国家和江苏省工程质量验收规范、标准; ?南通市建设局有关规定和要求; ?经审查合格的施工图设计文件。分户验收的组织?分户验收由建设单位组织实施?参加人员:建设单位技术负责人、施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员、监理单位的总监、专业监理工程师、物业公司人员。