投资回报率计算表.doc

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物业基本
信息
支出
收益
投资
回报率
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物业基本
信息
支出
收益
投资
回报率
商铺投资收益表-含税
面积3）
单价（元/m2）
房款（元）
首付款50%（元）
贷款（元）
按揭月还款（元）
10年总支付利息款（元）
10年后按揭还款总额（元）
10年后总支出（首付款+按揭还款总额）（元）
10年的物业管理费（元）（）含取暖费
契税4%（元）
维修基金2300*面积*%（元）
租金个人所得税（租金收入的10%（元）
营业税（%）（元）
房产税（租金收入的4%（元）
其他手续费用等支出（兀）
总计
首年年租金（保守按照3元/月/mj（兀）
10年后租金总收入（兀）（每年递增5%
10年后物业总值（物业自然增值按最低4海年）（元）
10年后总收益（10年租金+10年后物业自然增值）（元）
总投资回报率=10年总收益/10年总支出
年投资回报率
计算公式
200
15000
3000000
1500000
1500000
17550



84000
120000
11500



2000

7200



167%
%