文档介绍：第八章建设工程造价的确定
做计算题的准备。
教材变化:有新改写。
第八章与第七章呼应,第七章是造价构成,第八章是造价确定
本章重点:
第一节投资估算
二、投资估算的编制方法了解
(一)固定资产投资的估算方法
:
(2)生产能力指数法:
:
(1)涨价预备费:
(2)建设期贷款利息:
①一次性贷出的:复利计算公式
②分年发放时:这只是一个估算,并没有按银行计利息的方式精确计算。
本年利息=(上年本利和+当年贷款/2)×年利率
第二节设计概算
一、概述
(一)设计概算的内容和分类掌握
设计概算的概念:
(或技术设计)图纸和说明、概算定额(指标)……,编制和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。
:采用两段设计的----初步设计阶段必须编制设计概算;
采用三段设计的----技术设计阶段必须编制修正概算;
。与投资估算一致
(二)设计概算的内容掌握
:P373框图
:单位工程概算----分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。
单项工程综合概算----各单位工程概算汇总。注意:P374上半部分框图,什么时候有第三项?
建设项目总概算----分为三块内容,P374框图。
二、单位工程概算编制方法
(一)单位建筑工程概算编制方法掌握
:
(1)方法适用:要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确。
:
(1)方法适用:初步设计深度不够,不能准确地计算工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
(2)计算方法:
①拟建工程结构特征与概算指标相同时:
相同的条件:建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。
三个条件
P378第二种方法调整:
②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整:
a、结构变化修正概算指标(元/m2)=原概算指标+换入- 换出调价
量×价量×价
:
(1)方法适用:拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。
(2)计算方法:必须进行调整
A、建筑结构差异的调整:与前面调价相同,新的量×价与旧的量×价的总价差加入(减出)总价中。
B、价差调整:两种
其一:有人工、材料、机械的用量,乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价,汇总。
其二:只有人工、材料、机械的费用,那么:
①求K:给了a%、b%、c%等等,就直接求K;没给就求a%、b%、c%,再求K。
②求D:注意:这一步求出的指标可能是直接工程费;在这一步可能要加上换入的减去换出的;再加上综合费求出拟建工程概算造价。
③求造价:单位造价×建筑面积
概念小结:
=人工费+材料费+机械费
(建筑)工程造价=直接费+间接费+利润+税金
=土建+水+暖+