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房产投资回报率计算方法
房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的
重要参考数据。一般: .
房产投资回报率计算方法
房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的
重要参考数据。一般而言,有三种计算形式:
1. 收益模式计算公式:
投资回报率=(每月租金收益一按揭月供款)X12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
说明:投资客的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款
的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。
2. 投资回报率分析计算公式:
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)X12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3. 投资回收时间分析计算公式:
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金一按揭月供
款)X12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。
在业内,这种投资类型通常被划分为两种:一是即刻回报型,二是培养回报型。第一种即刻回报型:通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业,这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟,不需要培育,购买后出租经营即可获得可观的租金回报,这种投资类型之下,通常需求的资金量较大,资金门槛相对较高。培养回报型则不同:他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区,但是在市政规划、消费人群增长等方面,都有着比较良好的未来,而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低,投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金,如果判断准确,这类投资往往可以获得比“即刻回报”型更高的投资回报率。
商铺投资收益率四种算法:
目前,投资商铺的热潮急剧升温,那么商铺投资收益率怎么计算呢?商铺投资收益率算法有以下几种:
1. 租金回报率法
公式:(税后月租金一按揭月供款)X12/(首期房款+期房时间内的按揭款)优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。
不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
2. 租金回报率分析法
公式:(税后月租金—每月物业管理费)x12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3. 内部收益率法
房产投资公式为:累计总收益/累计总投入二月租金x投资
期内的累计出租月数/(按