文档介绍：总觥则gg谜一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。
二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》
毓靠每年40,000元四、电梯、高压水泵运行保养费：
=、供电、供水、供暖运行费：
^麒健8x800x12=、收发：
3x800x12=、特约服务费：
健2x800x12=、管理费及其他：
gg健1、管理费：
=、办公费：
=、其他应急费：
每年5,000元4、法定税费：
%=、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。
物业管理服务内容及标准一、保洁：
内容：
区域内公用部分的日常活洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个活洁、舒适的工作环境。
标准：
1、庭院、门厅、走廊ggea每天利用业主休息时间彻底活扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时活运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅理道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时活理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
每天活洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底活理地面一次。由卫生维护人员随时活理电梯问，每天负责更换地毯，以保持电梯活洁无杂物、污渍。
缺健3、卫生问每晚对卫生间进行彻底活洁。包括：垃圾和方便饭盒及时活走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生问彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气活新剂，保证无异味。
筑健4、绿化及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时活除里面的杂草，每天活除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
5、地下停车场疑每周彻底活扫一次，及时活理污水、污物，保持四壁无灰尘。
6、化粪池
谜定时活理、保证正常使用。
二、保安内容：
设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。
标准：
1、值勤筑谜保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
2、来访登记
对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。
对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
缺健3、监控室gg谜监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
健4、消防设备缺觥定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处丁良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
螂S5、停车场gg谜停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
筑健6、其它突发事件筑觥严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
屣艇三、小修筑谜内容：
设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
标准：
觥随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
簸庭2、水暖gg谜上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
漩3、土建gg觥房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
螂S4、设备gg谜各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。
健5、其他维修项目gg麒业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。
漩6、维修率
维修及时率达到100%人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天。
四、电梯及高压水泵内容：
对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。
标准:
1、维护^艇按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处丁最佳运行状态。
保证设备运行率达98恕上。
2、保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。
3、检修按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，消除各类事故隐患。
4、应急情况处理筑谜设备