文档介绍：1 总那么
为确保居民根本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地 和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本标准。
本标准适用于城市居住区的规划设计。
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。 各级标准控制
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。
人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。
住宅建筑套密度(毛)
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。
住宅建筑套密度(净)
每公顷住宅用地上折有的住宅建筑套数(套/HA)。
住宅建筑面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。
住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)
建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。
住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。
建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
绿地率
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)
绿地应包括: 公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
停车率
指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率〔％〕
b 地面停车率
居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率〔％〕
拆建比
撤除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。
〔取消该条〕
〔取消该条〕
3 用地与建筑
居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类 、项用地名称可采用本标准第2章规定的代号标志。
居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合以下规定：
.1 居住区用地平衡表的格式,，应符合本标准附录A， 条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地,，其它用地不参与平衡；
.2 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合 表3. 0. 2 的规定。
表 居住区用地平衡控制指标〔％〕
用地构成
居住区
小区
组团
〔R01〕
50～60
55～65
70～80
〔R02〕
15～25
12～22
6～12
(R03)
10～18
9～17
7～15
(R04)
～18
5～15
3～6
居住区用地(R)
100
100
100
人均居住区用地控制指标，应符合 表3. 0. 3 规定。
表3. 0. 3 人均居住区用地控制指标(m2/人)
居住规模
层数
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ
Ⅲ、Ⅴ
Ⅳ
居住区
低层
33～47
30～43
28～40
多层
20～28
19～27
18～25
多层、高层
17～26
17～26
17～26
小 区
低层
30～43
28～40
26～37
多层
20～28
19～26
18～25
中高层
17～24
15～22
14～20
高层
10～15
10～15
10～15
组 团
低层
25～35
23～32
21～30
多层
16～23
15～22
14～20
中高层
14～20
13～18
12～16
高层
8～11
8～11
8～11
注:。
居住区内建筑应包括住宅建筑和公共效劳设施建筑(也称公建)两部份；在居住区规划用地内的其它建筑的设置,应符合无污染不扰民的要求
4 规划布局与空间环境
居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循以下原那么:
.1 方便居民生活，有利平安防卫和物业管理；
.2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化效劳；
.3 合理组织人流、车流和车位停放，创造平安、安静、方便的居住环境；
.4 〔取消该款〕
居住区的空间与环境设计，应遵循以下原那么:
.1 规划布局和建筑应表达地方特色，与周围环境相协调；
.2 合理设置公共效劳设施，防止烟气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰；
.3 精心设置建筑小品，丰富与美化环境；
.4 注重景观和空间的