文档介绍：乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾 201 2年4月乐亭盛世·景湾项目营销策略乐亭盛世·景湾项目营销策略兴达经纪乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾感谢贵公司提供了有效的资料和信息,为我们的工作提供了莫大的便利,以此为基础,我们成立了专案组,对项目本身以及乐亭地产市场进行实地考察。经过紧张的资料搜索、分析与讨论,制定出此方案。『前言』乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾◆地理分析◆市场调研◆项目属性◆客群定位?项目定位◆产品优化◆销售策略?推广策略?兴达优势『目录』乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾—地理分析—乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾?乐亭县是中国共产党的主要创始人之一--李大钊的故乡。位于唐山市东南部,环抱京唐港,毗邻曹妃甸。?距北京 230 公里、天津 150 公里、唐山 70 公里、秦皇岛 118 公里。?全县陆地面积 1308 平方公里,潮间带面积 310 平方公里,浅海面积 1808 平方公里,海岸线长公里, 是河北第一沿海大县。?全县辖 12 镇、 2乡和 1个街道, 533 个行政村、 12 个社区,耕地面积万亩,人口万,其中农业人口万。地理分析乐亭区位优势明显乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾地理分析?乐亭文化源远流畅,底蕴深厚,室乐亭大鼓、皮影、平局冀东“文艺三 zhi 花”的主要发祥地。?乐亭大鼓被列入“全国首批非物质文化遗产名录”,乐亭大鼓精品曲段获第五届中国曲艺“牡丹奖”。?挂牌成立全国唯一一家“中国皮影艺术研究中心”,《乐亭皮影》获全国电视戏曲“兰花杯”奖。?青春广场及文化活动荣获“全国特色文化广场”、“全国特色广场文化活动”荣誉称号。?被命名为“全国文化先进县”、“中国民间艺术之乡”、“中国皮影之乡”、“中国曲艺之乡”等多项荣誉称号。人文资源源远流长乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾乐亭县属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候类型区。四季分明,冬季漫长,冬长于夏,春秋短暂。 4月 16 日开始进入春季, 6月 21 日进入夏季, 9月1日入秋, 10 月 22 日进入冬季。 11 月 23 日进入严冬,终止于 3月8日。冬季长达 170 天,夏季为 72 天,春季 66 天,秋季 51 天。 10 ℃-22 ℃为春季和秋季, 22 ℃以上为夏季, 10 ℃以下为冬季标准。年平均气温在 10 ℃左右安畅通县”、“全国文明小城镇建设示范点”和“河北省城镇面貌三年大变样进步县”、“省级文明城”、“河北省人居环境范例奖”、“河北省人居环境奖”。乐亭的人们生活着悠闲自得,各得其所, 让经常高强度工作状态下的我们很是羡慕。年均气温 10 ℃度,与北方避暑胜地秦皇岛一样地理分析乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾精心勾勒一体化旅游蓝图乐亭拥有丰富的旅游资源。形成了红色旅游、蓝色旅游、绿色旅游三色互动、优势互补的大旅游发展格局。全年接待国内外游客超过 160 万人次,实现直接旅游收入亿元,创社会效益亿元。红色旅游:李大钊纪念馆 1996 年6月经中共中央批准建设,被中宣部确定为全国首批百家爱国主义教育示范基地之一。乐亭正在成为游客心目中的“旅游目的地”。地理分析乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾乐亭县 1988 年3月被国务院确定为沿海对外开放县。近年来,经济社会持续快速健康发展。 2011 年,完成地区生产总值亿元,比 2007 年增长 % ,年均增长 12% ;全社会固定资产投资亿元,比 2007 年增长 % ,年均增长 % ; 地理分析经济增长速度与房地产发展关系宏观经济增长房地产业发展状况小于 4%萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展大于 8%高速发展房地产市场处于快速发展期的初始阶段,市场呈现出快速发展的特征,以生存、改善为主的需求是市场主要需求。乐亭 | 盛世景湾乐亭 | 盛世景湾城镇居民人均可支配收入 19982 元,比 2007 年增长 % ,年均增长 % ;农民人均纯收入 9492 元,比 2007 年增长 % ,年均增长 % 。房地产发展阶段与人均 GDP 关系国际通用衡量标准表明,不同地区的人均 GDP 决定了区域房地产市场的不同发展阶段。乐亭目前处于快速发展的初始阶段。 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 启动期快速发展期平稳发展期人均 GDP 与房地产发展关系生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展以数量为主,数量与质量并重平稳发展,以质量为主, 数量与质量并重缓慢发展综