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l、运用市场比较法估价应按下列步骤进
行： 1 搜集交易实例； 2 选取可比实例； 3
建立价格可比基础； 4 进行交易情况修正； 5
进行交易日期修正； 6 进行区域因素修正
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l、运用市场比较法估价应按下列步骤进
行： 1 搜集交易实例； 2 选取可比实例； 3
建立价格可比基础； 4 进行交易情况修正； 5
进行交易日期修正； 6 进行区域因素修正 7
进行个别因素修正； 8 求出比准价格。
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运用市场比较法估价，应准确搜集大量交易实例，掌握正常市场价格行情。搜集交易实例应包括下列内容： 1 交易双方情况及交易目的； 2 交易实例房地产状况； 3 成交价格；
4 成交日期； 5 付款方式。 3、根据估价对
象状况和估价目的，应从搜集的交易实例中选取三个以上的可比实例。选取的可比实例应符合下列要求： l 是估价对象的类似房地产； 2 成交日期与估价时点相近，不直超过一年； 3 成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 4、选取可比实例后，应对可比实例的成交价格进行换算处理，建立价格可比基础，统一，其表达方式和内涵。换算处理应包括下列内容： 1 统一付款方式； 2 统一采用单价； 3 统一币种和货币单位； 4 统一面积内涵和面积单位。注： 1 统一付款方式应统一为在成交日期时一次总付清。 2 不同市种之间的换算，应按中国人民银行公布的
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成交日期时的市场汇率中间价计算。 5、进行交易情况修正，应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可比实例的成交价格调整为正常价格。有下列情形之一的交易实例不宜选为可比实例： l 有利害关系人之间的交易； 2 急于出售或购买情况下的交易； 3 受债权债务关系影响的交易； 4 交易双方或一方对市场行情缺乏了解的交易； 5 交易双方或一方有特别动机或特别偏好的交易； 6 相邻房地产的合并交易； 7 特殊方式的交易； 8 交易税费非正常负担的交易； 9 其他非正常的交易。注：1 当可供选择的交易实例较少，确需选用上述情形的交易实例时，应对其进行交易情况修正；
对交易税费非正常负担的修正，应将成交价格调整为依照政府有关规定，交易双方负担各自应负担的税费下的价格。 6、进行交易日期修正，应将可比实例在其成交日期时
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的价格调整为估价时点的价格。交易日期修
正直采用类似房地产的价格变动率或指数进行调整。在无类似房地产的价格变动率或指数的情况下，可根据当地房地产价格的变
动情况和趋势作出判断，