文档介绍：XX市x山工程分析报告
目录
目录1
~、总论2
工程简介2
工程概况2
工程规划总体要求2
工程建筑面积指标 2
编制依据2
主要经济技术指标3
结论3
二、市场分析 4
宏观环境分析4
城市概况4
经济开展状于受宏观调控的影响下半年开场增幅逐月下降。
固定资产投资
||固定资产投资（亿元）II房地产投资额（亿元）
居民生活水平
2003年金山区城镇职工年平均收入 18500元，%;农民人均收入
4832元，%。，%。农村养 %。
居民生活水平
■■城镇职工年工资（元）T—增长率
、房地产市场分析
房地产市场综述
2004年金山区房地产业蓬勃开展，商品房继续保持旺销势头。1-9月份，全区房地
，%。，增长 % ;，% ;， %,至9月底，， %。
房地产开发
I I施工面积（万m2）
II竣工面积（万m2）
板块特征
根据一手市场楼盘供给情况来看，金山区可以划分为三大板块：化板块、泾板块、
枫泾板块。
化板块
该板块由于区政府的南迁，市政建立和房地产投资迅速升温。2004年市场供给量共 ，共2773套，，共计1319套，%。 市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2的三房。该板块市场价格在3500-4500 元/平米，均价在4000元/平米左右。
泾板块
该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。2004年市场供给量共计 25万平米，共2492套，，共740套，去化率为30%。市场主要房型 为90 m2的二房和110-130 m2的三房。该板块的市场价格在 3000-4200元/平米，均价 在3500元/平米左右。
枫泾板块
该板块随着 XX 市“一城九镇〞 方案的提出而备受关注。 2004 年市场供给量共计
万平米，共5770 套， 万平米，共计2215套，去化率为 38% 。该板
块的市场均价在3000 元/ 平米左右。
未来开展趋势
由于金山区地处远郊，房地产业的开展起步较晚，居民住房水平相对较低。据2003
年物业统计年报数据显示， 2003 年我金山区居民住宅房屋总面积399 万平米，人均住
房面积 。据建立部新近的统计，目前全国城镇居民人均住宅建筑面积为
平米。其中东部地区为 平米；中部地区 平米；西部地区 平米。而金
山区城镇居民的住房水平和全国的平均水平比还相差 平米，和东部地区比还相差
平米。 平米。这说明金山区的住房需求还是很可观的。
另一面，从近年房地产业投资情况看，金山区的房地产投资呈逐年高速增长趋势。
2001 年金山区房地产投资总额为 亿元， 增长 % ； 2002 年投资总额为 亿元，
增长 % ； 2003 年投资总额为 亿元，% 。这说明金山区的房产需求量
较大。
再从横向比拟看， 2003 年 XX 市十个郊区平均房地产投资量为 亿元，而金山
区为 亿元，相差20 亿元；最高的闵行区 ， 亿元。说明金山区房
地产业的潜力是巨大的。
从上述三面看，金山区房地产业的投资能量、需求潜力、开展趋势是好的良好。
三、工程边环境
工程边环境分析
边环境
工程地块处于金山区规划的中央城区的核心位置。北面临近金山区政府，西面是规
划的中央城区的中央大道，东面是正在建立中的山阳居住区，南面是聚集了蓝堡爱琴海、
金海岸花园、海上明珠园等多个楼盘的中高档居住区。
本工程交通便捷。西面紧邻的湾大道贯穿金山区可直达市区；北面临近的金山大道
紧倚区政府，贯穿金山卫镇和漕泾镇，规划中的轨道交通将经过附近；南面有连接金山
化与 XX 火车站的铁路线；南面湾距离本工程车程在10 分钟之。
本工程边生活配套完善。规划中的中央大道将建立成为金山区商业步行街，邻近的
蒙山路和卫清路口有乐购购物中心，邻近的山鑫联城花园有配套的大菜场和商业配套。
蒙山路和卫清路附近有幼儿园、小学和中学。
SWOT 分析
Strength