不动产抵押的登记债权数额.pdf

文档介绍：2017 年 2 月
话 题 ? 争鸣 Topics
弄清抵押登记中的债权数额和履行期限 ，对于开展不动产登记工作
行期限 就
者认 为，对这一问题不能一概而论， 的 担保 债权 数 额 为准 进行登记。同 是 主 合 同 中 约 定 的 债 务 履 行 期 限，
需要区分 一 般 抵 押权和最高额 抵 押 样，要注 意 所担保 的 债权 数 额 不能 两者具 有同一 性，不 可能 出 现 不一
权两种情况。 超过抵押物的抵押价值。 致 的 情况。若 不一 致，应 要求 抵 押
其 三，主债 权合 同 中 约 定 的 债
一般抵押权 权 数 额小于抵 押合同中载 明的 担保
一 般 抵 押权 首 次 登 记中的 债权 债权 数 额。因为 抵 押合同是 主债权
数额存在三种情况。 的从合 同，相 应 的 抵 押 权也 就 是 主
其一， 主 债 权合 同 中 约 定 的 债 债 权 的从权 利，在 权 利内容上也 须
权 数 额 等于抵 押合同中载明的 担保 从 属于主 权 利。也 就 是说，作 为从
债权 数 额。这种 情况是 抵 押登记 工 权 利 的 抵 押 权不能 在内容上与主 权
作中最常见 的 情 形，登 记 机 构 直 接 利 相 冲 突，也 就 不允许 作 为从权 利
按两个 合同约定的债权 数 额 登记即 的 抵押权 所实际担保的债权 数 额 大
可。只需 注 意 所担保 的 债权 数 额 不 于 作 为主 权 利 的 债 权 数 额（至于实
能 超 过 抵 押物的 抵 押价 值，判 断时 现 抵 押权 时，抵 押权 人 最 终优