文档介绍：1蔡甸项目开发建议 2一、项目本体解读二、市场分析三、项目开发建议 3 Part1 :项目本体解读?项目位于蔡甸区蔡甸大街汉阳一中旁,项目占地面积 40214 ㎡,容积率 ,建筑面积㎡; ?项目距最近的城市商业中心王家湾直线距离约 20 公里,王家湾至项目路况不佳,汉阳至蔡甸方向有一个 ETC 服务站; ?地块公共交通配套不佳,附近有一路公交车,为蔡甸内向公交。一地块情况 1、地块基本基本情况 5 本案?地块四至: 东至:汉阳一中南至:蔡甸大街西至:不知名荒废操场北至:不知名私房?地块较为规整,整个地块基本为农田和小水塘,拆迁难度较小; ?地块上有高压线,影响后期开发。 2、地块内部情况 Part2 :市场分析 7 一、整体市场解读: ——信息来源搜房网蔡甸整体市场房价维持在 4400-4800 元/㎡,价格上行空间小。 8 蔡甸区在售/潜在项目: ?目前已知蔡甸在售/潜在项目约: 13 个其中综合体项目 3个,在售住宅项目 9个,潜在住宅项目 1个天下峰景祥鑫天骄城九坤翰林苑御彬馆沁园首府碧荷花园摩天逸品福晟滨江国际新福茂中央广场名流仕家知音首府大拇指广场中核世纪广场万龙中央公园(未入住) 住宅综合体别墅本案中央公园9 ?典型在售/潜在高层住宅项目情况: 项目价格(元/㎡)总体量( ㎡)推出体量( ㎡)主力户型( ㎡)去化量( ㎡)月均去化( ㎡) 大拇指广场 4500 60000 (3栋) 20000 ㎡(1栋) 81-112 18500 ㎡ 4625 ㎡中核世纪广场 5600 60000 (3栋) 40000 ㎡(2栋) 91-139 37000 ㎡ 2176 ㎡九坤翰林苑 4600 152000 ( 10 栋) 50780 (4栋) 69-130 43200 ㎡ 6171 ㎡福晟滨江国际 4700 244374 72000 (6栋) 87-122 64800 ㎡ 3410 ㎡知音首府(三期) 4500 44982 (2栋) 22491 (1栋) 87-123 3373 ㎡ 3373 ㎡中央公馆 4700 22500 (1栋) 22500 (1栋) 94-132 ————名流仕家 4500 65054 (5栋) 54212 (4栋) 87-123 34694 ㎡ 4337 ㎡碧荷花园 4200 70400 (8栋) 70400 (8栋) 89-127 50400 ㎡ 2290 ㎡天下峰景 4500 132148 (8栋) 132148 (8栋) 80-117 122146 ㎡ 4524 ㎡沁园首府 4600 70000 (4栋) 70000 (4栋) 96-116 52500 ㎡ 2626 ㎡摩天一品(尾盘) 4100 33013 33013 87-144 31983 ㎡——祥鑫·天骄城(尾盘) 4500 120000 120000 95-143 100000 ㎡——万龙中央公(即将推出) 5100- 5300 53000 —— 85— 150 ————合计 1127472 558596 10 ?典型在售/潜在高层住宅项目情况: ?目前已知在售/潜在典型项目: 推出高层住宅约为: 113 万方去化: 56 万方未来潜在放量: 57 万方户型设计以舒适两房和三房为主,主力面积 87-120 ㎡。