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北京市天元律师事务所关于
房地产开发公司的尽职调查问卷
重要提示：
本问卷为本律师对***公司有关法律问题的调查问卷，所涉及的问题均为公司商业秘密，并仅供律师参考和协助策划、制定合作方案使用。除非依法定程序并经公司许可予以披露之外，本律师在任何场合不将本问卷所涉的商业秘密披露给任何无关的第三人或社会公众。
本问卷并不代表本所律师要求的全部资料或信息，根据公司设立、公司结构、公司业绩、公司发展前景和公司经营及投资方面的风险所进行的分析，本所律师可能请求公司提供进一步说明和/或证明文件。未经本所律师事先书面同意，本问卷不得提供给其它无关的第三人。
请贵公司提供下述文件
贵公司及贵公司的子公司或分支机构（如有）（下统称“公司” ）的主体资格
营业执照（附年检情况）；
设立时的批准文件；
设立时的出资协议；章程以及现行有效的工商备案章程和协议；
公司设立时的验资报告；
公司在工商主管机关备案的股东名册和董事会名册
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从成立至今是否有何变更（包括但不限于出资人、出资比例、经营范围等），如有，请提供历次变更的董事会决议、股东会决议、章程修正案及变更后核发的营业执照；
公司取得的资质证明文件；
“公司” 的债权债务情况
债权债务发生的文件，包括贷款合同、拆迁补偿协议、租赁协议、公司内部拆借协议等，若无文件，请说明债权债务情况，包括债权人和债务人的名称，数额，到期日，履行情况；
公司与施工队、监理单位等签署的相关协议、工程款结算情况、协议履行情况说明等；
近三年及最近一期资产负债表；
3、“公司” 的担保情况
3-1 保证
公司作为保证人一方，对外提供的保证合同、保函或其他担保文件；并说明保证金额、主合同的种类，债权人、债务人名称、保证期限及主合同履行情况等；
3-2抵押
“公司”名下的不动产（包括设备/土地使用权/房屋等）上是否设置了抵押担保权利，若有，请提供抵押合同/协议或其他抵押文件，并说明抵押的种类、抵押金额、抵押权行使的条件和主合同履行情况；
抵押合同/协议或其他抵押文件是否在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续，如有，请提供。
3-3质押
“公司”名下的动产上是否设置了抵押担保权利；公司股东对公司享有的股权上是否设置了质押权利，若有，请提供质押合同/协议或其他抵押文件，并说明质押种类、金额、质押权行使的条件和主合同履行情况；
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